1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
Bitterfelder Weg, 68309 Baden-Württemberg - Mannheim

Frisch renovierte 1,5 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage mit moderner Küche *Erbpacht*

Lage:
Die Vogelstang ist der östlichste Zipfel Mannheims und grenzt direkt an Hessen. Fußläufig in je ca. 5 Minuten erreichbar sind das Naherholungsgebiet Vogelstangseen (mit Badestelle!), das Einkaufszentrum „Vogelstang-Center“ mit zahlreichen Einzelhändlern für den täglichen Bedarf (Edeka, Penny, Rossmann, Tedi, Bäckereien etc.) sowie der ÖPNV mit Anschluss in die Innenstadt (Straßenbahn 7 ca. 20 Minuten), nach Mannheim-Käfertal (Bus 54, ca. 10 Minuten, Übergang zur OEG Linie 5 Viernheim/Weinheim/Schriesheim) und zum Kurpfalz-Center (Bus 54, ca. 10 Minuten, Globus, Aldi, XXXLutz und zahlreiche weitere Fachgeschäfte). Zudem holt das RNV On-Demand-Shuttle „Fips“ Fahrgäste vor der Haustür ab und bedient für ÖPNV-Tarif den gesamten Mannheimer Norden (bis Sandhofen). Am Wochenende verkehrt zudem ein stündlicher Nachtbus aus der Innenstadt auf die Vogelstang. Weitere Highlights auf der Vogelstang sind das Hallenbad, der Taylor Bürgerpark, die unmittelbare Nähe zum ehemaligen BuGa-Gelände Spinelli und zahlreiche Restaurants. Die Wohnung befindet sich im Bitterfelder Weg im südöstlichen Bereich des Stadtteils. Durch den „Sackgassen-Aufbau“ des Stadtteils sind die Straßen vom Verkehr sehr ruhig, es stehen zudem hinreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Und doch ist man sehr gut an das Autobahnnetz angebunden, die Autobahnen A6, A659 und A67 sind in wenigen Augenblicken mit dem PKW erreichbar.

Haus und Wohnung:
Das Haus wurde Ende der 1960er Jahre gebaut und stets „in Schuss“ gehalten. Die Fassade wurde gedämmt, es sind moderne Fenster eingebaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (6 Stufen) und ist ebenfalls frisch renoviert. Im Bereich Küche, Esszimmer, Flur und Bad sind Fliesen verlegt, im Wohnzimmer neues Laminat. In den vergangenen zehn Jahren wurden zahlreiche Investitionen in der Wohnung getätigt. Die Elektrik wurde komplett erneuert (inklusive FI), eine moderne Küche in Top Zustand ist Bestandteil der Wohnung, außerdem wurde der Durchlauferhitzer von einem Fachmann durch ein neues, energieeffizientes Modell ersetzt. Der angenehme Schnitt der Wohnung ermöglicht eine individuelle weitere Aufteilung, z.B. kann das kombinierte große Wohn/Schlafzimmer gut mit einem Raumteiler oder einer „echten“ Zwischenwand getrennt werden. Das Bad in der Mitte der Wohnung wurde ebenfalls komplett erneuert und deckenhoch mit sehr schönen Fliesen versehen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren enorm energieeffizient und kostengünstig bewohnt (Hausgeld nur 143,00 EUR pro Monat). Das Haus befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück einer Wallstädter Bauernfamilie, der JÄHRLICHE Erbpachtzins beträgt nur sehr geringe 321,00 EUR. Diese Position ist im Hausgeld ebenfalls enthalten wie Heizung, Wasser, Kabelfernsehen, Müllabfuhr, Grundstückspflege sowie der angemessenen Instandhaltungsrücklage. Insbesondere dank des sehr engagierten Hausverwalters besteht kein bekannter Instandhaltungsstau. Für das aktuelle Jahr ist das Erneuern der Fassade vorgesehen, ohne dass eine Sonderumlage fällig wird. Das Haus ist größtenteils von Eigentümern bewohnt.

Zusammenfassung:
- Erdgeschosswohnung, frisch renoviert
- Größe ca. 41 m²
- Moderne und gepflegte Küche im Kaufpreis enthalten
- Fliesen und Laminatbäden
- Frisch tapeziert mit Raufaser
- Modernisierte Elektrik inkl. FI-Sicherung
- TV und Internet (bis 1000 MBit) über Kabelanschluss
- Telefon und Internet (bis 250 Mbit) über VDSL/5G hybrid
- Handyverfügbarkeit mit allen Netzen
- Keller-Abteil
- Energie-Effizienzklasse C
- Fernwärme
- Stetige Nichtraucherwohnung
- Erbpachtvertrag läuft noch bis 2065
- sofort beziehbar

Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen

Besichtigung:
Möglich während meiner Mittagspausen an Home-Office-Tagen, täglich am frühen Abend, sowie Freitag Nachmittags, Samstag und Sonntag ganztägig.

Verkauf von Privat ohne Makler.