4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 103 m²
41372 Niederkrüchten, Kahrstraße 90

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

frei werdend
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Eigentumswohnung anbieten zu können. Die Vierzimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1971. Für eine Dachterrasse besteht ein Sondernutzungsrecht von zirka 20 m². An der linken Gebäudeseite, vor dem Hauseingang, stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Pizzeria. Auf dem insgesamt 1.385 m² großen Grundstück befinden sich noch weitere, angebaute Erdgeschosswohnungen und Garagen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Parteien. Der Miteigentumsanteil beträgt 276/1000.

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem Niederkrüchtener Ortsteil Brempt. Eine Hausarztpraxis und ein Kindergarten sind auch zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Der Hariksee mit seinem Inselschlösschen und der Minigolfanlage laden zu einem schönen Spaziergang ein. Im Ort ist auch eine Reithalle vorhanden.

Brempt liegt nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt und befindet sich in herrlicher Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die Umgebung ist durch große Waldgebiete und Naturschutzgebiete geprägt mit vielen Seen und einem umfangreichen Wegenetz zum Wandern und Fahrradfahren.
Trotzdem sind es nur wenige Minuten bis zu dem Autobahnanschluss A52 (Entfernung zirka 1 km), über den Sie zum Beispiel Mönchengladbach (zirka 25 km), Düsseldorf (zirka 50 km) oder Roermond (zirka 15 km) erreichen. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt zirka 20 Minuten und zum nächsten Flughafen zirka 35 Minuten.

Im Hauptort Niederkrüchten befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Geldinstitute, weitere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule, weitere Ärzte usw. Andere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden bequem mit dem Bus zu erreichen.

Die helle Eigentumswohnung verfügt bei zirka 103 m² Wohnfläche über vier Zimmer, Küche, Diele, Flur, ein Bad und einen Abstellraum.

Laut Teilungserklärung besteht für dieses Wohnungseigentum ein Sondernutzungsrecht für die angrenzende Dachterrasse. Bisher wurde sie nicht genutzt und ist deshalb nur mit Dachpappe belegt. Außerdem fehlt ein Geländer. Es steht eine Fläche von ca. 20 m² zur Verfügung. Bei einer Anrechenbarkeit zu einem Viertel wären dies zusätzliche 5 m² Wohnfläche. Die Kosten für den Aufbau der Terrasse müssten vom Käufer selbst getragen werden.

In den beiden zum Sondereigentum gehörenden Kellerräumen befindet sich Ihre eigene Gasheiztherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2021, sodass keinerlei Probleme bei der Heizkosten-Abrechnung entstehen können. Laut Energieausweis vom 16.03.2020 beträgt der Endenergiebedarf 222,4 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energie-Effizienzklasse G.

Die teils außen braunen und innen weißen und teils komplett braunen Kunststofffenster und Fenstertüren verfügen selbstverständlich über Isolierverglasung und Rollläden.

Schnelles Internet ist über einen Glasfaseranschluss gewährleistet. Für Homeoffice und Fernsehen ist man also bestens gerüstet.

Die komplette Wohnung wurde gerade frisch gestrichen.

Die Obergeschosswohnung wird kurzfristig frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Eine Vermietung als Ferienwohnung kommt ebenfalls in Frage. Die Eigentumswohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Dieses Exposé kann Ihnen das Objekt jedoch nicht in allen Details darstellen. Wenn
Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung vornehmen möchten, stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber oder Behörden; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sie suchen ein neues Zuhause und möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Ersparen Sie sich den Stress der Selbstvermarktung und legen Sie beruhigt alles in unsere Hände. Wir übernehmen alle anfallenden Arbeiten für Sie - von der Ermittlung des marktgerechten Preises und Exposéerstellung, über Besichtigungen bis hin zur Kaufvertragsgestaltung und Begleitung zum Notar.

Nach zahlreichen Verkäufen suchen wir dringend neue Objekte.

Wir sind stolz auf viele zufriedene Kunden, die uns in unserer Arbeitsweise bestätigen. Wir würden uns freuen, wenn auch Sie uns Ihr Vertrauen schenken und wir für Sie tätig werden können.

- 25 Jahre HANS BONSCHEN IMMOBILIEN -

Besuchen Sie auch unsere neu gestaltete Homepage:

www.bonschen.de

Kahrstraße 90
41372 Niederkrüchten