4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €889.000
12527 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Das familienfreundliche Haus, Teil eines nachhaltig konzipierten Neubauprojekts aus dem Jahr 2016, begrüßt seine Bewohner mit einem einladenden Entrée. Dieses führt direkt in eine hochwertige Einbauküche, die nicht zuletzt durch ihre erstklassige Ausstattung von Bora und Neff besticht. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich, der mit seinem malerischen Blick auf den Teich bezaubert.
Zur Ausstattung gehören zwei moderne Duschbäder mit bodengleichen Duschen, ergänzt durch ein zweckmäßiges Gäste-WC. Ein Garderobenbereich im Eingangsbereich ermöglicht eine übersichtliche und ordentliche Aufbewahrung.
Die Behaglichkeit wird durch eine Fußbodenheizung sichergestellt, während die Raumhöhe von circa 3 Metern eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Flügeltüren, die zur Terrasse führen, und bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine warme, willkommene Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erhöhen elektrische Außenrollos die Privatsphäre und Effizienz, während in den oberen Stockwerken elektrische Markisen effektiven Sicht- und Lichtschutz bieten. Zwei Terrassen, darunter eine mit idyllischem Teichblick, sowie eine Dachterrasse mit Nord-West-Ausrichtung, laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein Kriechkeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum komplettieren dieses attraktive Angebot, das modernen Wohnkomfort und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie vereint.

# Ausstattung
• Häcker Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung der Marke Bora & Neff
• Ankleidebereich
• Hauswirtschaftsraum
• Einbauschränke
• Parkett Fußboden
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Deckenhöhe ca. 3 Meter
• Flügeltüren die zu den Terrassen führen
• Bodentiefe Fenster
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
• Elektrischer Sonnenschutz auf der Südseite des Hauses
• Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
• Dachterrasse mit Nord-West Ausrichtung
• Terrasse mit Teichblick
• Videogegensprechanlage auf jeder Etage
• Kriechkeller
• Gäste-WC
• Carport zzgl. großzügiger Kammer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.442,03 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Grünau liegt im Südosten Berlins und gehört zum wasserreichsten und grünsten Bezirk Berlins: Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Der nahegelegene Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Durch seine zahlreichen Freizeitaktivitäten und die Nähe zum neuen Hauptstadtflughafen BER, sowie die Ansiedlung mehrerer internationaler Großkonzerne (u.a. Tesla, Amazon, Mercedes Benz, Allianz), ist Grünaus Wohnqualität stetig gestiegen. Besonders junge Familien, die die kinderfreundliche und naturbelastete Lage zu schätzen wissen, zieht es in den letzten Jahren in den südöstlichen Teil der Hauptstadt. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Idylle mit allen Vorzügen der Großstadt.

In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie diverse Restaurants mit deutscher und internationaler Küche. Durch den nahegelegenen S-Bahnhof Grünau ist man optimal an den öffentlichen Linienverkehr angebunden. Über die B 96a hat man mit dem Auto eine direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt. So lässt sich Arbeiten in der Stadt und Leben in der Natur beispiellos verbinden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-02-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33433