3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese 3-Zimmer-Wohnung in einem 11 Parteienhaus besticht durch ihre tolle Aufteilung und die ruhige Wohnlage. Der große Süd-/Westbalkon lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Die Wohnung eignet sich perfekt für Kapitalanleger, Singles, Paare oder kleine Familien.

Die günstigen Nebenkosten machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Ein privater Kellerraum sowie Fahrrad- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Platz für Vorräte und zum Kochen bieten ein Einbauschrank sowie eine Einbauküche. Der zuverlässige Hausmeisterservice kümmert sich um die gepflegte Wohnanlage. Das freundliche Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Nach einer Renovierung steht einem kurzfristigen Bezug nichts im Wege.
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge der Stadtlage schätzen. Die kompakte Größe der hellen Wohnung sorgt zudem für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterkomplettservice

Baujahr: 1984

Wohnfläche: ca. 63 m²

3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss

1 PKW-Stellplatz (€10.000)

Heizung: Gas-Zentralheizung vom Baujahr 2002

Gemeinschaftsräume vorhanden: Trockenraum und Fahrradkeller

Waschmaschinenanschluss: Im Badezimmer

Hausverwaltung: UWS Service GmbH

Hausmeisterkomplettservice: Vorhanden

Nebenkosten gesamt: ca. 210,00 € p.M
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 110,00 € p.M.
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 100,00 € p.M.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ulmer Stadtteil Böfingen liegt im Nordosten und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und der idylisschen Randlage.

Sie finden zahlreiche Einkaufszentren, Supermärkte, Drogerien, Getränkemärkte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger und Friseure vor Ort.
Desweiteren stehen den Einwohnern von Böfingen städtische Kitas, eine Grund- und Werkrealschule und eine kleine Bibliothek zur Verfügung.

So nahturnah Böfingen ist, haben Sie dennoch eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnline 1 und der Stadtbus Linie 4 sind fast rund um die Uhr angebunden. So sind die Schul- und Arbeitswege regelmäßig und verlässlich zu erreichen.
Für die Nachtschwärmer gibt es auch Nachtbusse.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die A8 in ca. sechs Minunten und die A7 in 12 Fahrtminunten. Beste Voraussetzungen, wenn man z.B. in Stuttgart oder München arbeitet. Die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg ist ebenfalls in ein paar Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.04.2017
Gültig bis: 2027-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8840