3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €640.000
10711 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Wohnung erstreckt sich über das 4. OG und das Dachgeschoss des Hinterhauses, Baujahr 1910. Das Mehrfamilienhaus ist in einem allgemein sehr gepflegten Zustand. Die Dachgeschosse wurden im Jahr 1986 ausgebaut. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme. Beide Geschosse der Wohnung sind durch eine offen geführte Spindeltreppe verbunden. Je ein Tageslichtbad pro Etage, hohe Decken und Parkettböden lassen das Herz des klassischen Altbauliebhabers höherschlagen. Highlights sind sicherlich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie die lichtdurchflutete Loggia.
Die Maisonette Wohnung wurde 2021 renoviert und es wurde die Küche eingebaut. Gleichwohl gibt es zukünftig Überarbeitungsbedarf an Dachfenstern und der Elektroinstallation. Sofern gewünscht, wäre es möglich, das Dachgeschoss in 2 Zimmer aufzuteilen.

# Ausstattung
+ Terrasse mit Südausrichtung
+ Loggia mit Südausrichtung
+ Raumhöhe bis 3,65 m
+ Echtholzparkett
+ neue Küche
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ umfangreiche Instandhaltungsrücklage
+ Keller
+ Fahrradabstellplätze Innenhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage der City West in Halensee im Bezirk Charlottenburg. Der lebendige und mondäne Kurfürstendamm ist nur 250 m entfernt. Im fussläufigen Umfeld befinden sich Supermärkte, verschiedenste Geschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants, Ärzte und kulturelle Veranstaltungsorte.
Gleichzeitig laden der nahegelegenen Lietzenseepark und der Grunewald zu schönen Spaziergängen im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindungen sind perfekt. Der S-Bahnhof Halensee ist 300 m entfernt, etwas weiter der S-Bahnhof Charlottenburg. Zahlreiche Busverbindungen gibt es direkt am Kurfürstendamm. Die Berliner Stadtautobahn ist mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei.

Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen?
Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter servicefourlife.de oder (030) 467249-300.
Weitere Angebote unter: www.fourlife.de

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Trotz größter Sorgfalt erfolgen die Angaben dennoch ohne jede Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-08-07
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-460