2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €81.000
08209 Sachsen - Auerbach (Vogtland)

# Objektbeschreibung
Die vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Dachbodenbereich (kein Kellerabteil) und ein Sondernutzungsrecht an einem Doppelparker in der Tiefgarage (nicht mehr funktionsfähig).
Im Haus befinden sich insgesamt sechzehn Wohneinheiten. Das Gebäude hat einen Fahrstuhl. Barrierefreier Zugang zur Wohnung kann aus der Tiefgarage heraus erfolgen.

Die Wohnanlage wurde 1994 errichtet, das Wohnumfeld ist gepflegt und ordentlich.

Die 2 Raum-Wohnung mit Ihren 52,11 m² hat eine übliche und ordentliche Raumaufteilung und umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie Abstellraum. Zugang zum Dachbodenbereich erfolgt aus der Wohnung heraus (Klappleiter im Flur).

Die Wohnung ist langfristig seit nunmehr bereits 1999 vermietet. Es werden Kalt-Mieteinnahmen von 3.558,60 € pro Jahr erzielt. Die Mietzahlung erfolgt stets pünktlich, es gibt keine Rückstände. Die Mieter würden gerne wohnen bleiben. Laut Wirtschaftsplan beträgt die aktuelle monatliche Hausgeldzahlung 225 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist in einem ordentlichem Zustand. Das Badezimmer hat Fenster und Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Fensterbänke innen aus Marmor), die Fußbodenbeläge Laminat in gutem Zustand. In der Wohnanlage ist eine Erdgas-Zentralheizung eingebaut, in der Wohnung wird über Flachheizkörper geheizt. Die Fassade hat einen Vollwärmeschutz.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro möglich. Der Kontakt ist bitte ausschließlich über unsere Immobilienabteilung herzustellen.

Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in guter Wohnlage in Auerbach mit geringem Verkehrsaufkommen. Das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Sparkasse, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle sind gut fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A72 ist in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 27.03.2014
Gültig bis: 2024-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1210-2549