2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
53173 Bonn - Bad Godesberg

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich somit exzellent zur Eigennutzung oder Vermietung.

Die ca. 57 m² Wohnfläche erstrecken sich über Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Duschbad, Eingangsdiele und zwei Balkone.

Der Gesamtzustand der Wohnung lässt sich als gepflegt bezeichnen.

1992 wurde die Wohnung umfänglich renoviert, inklusive neuer Fenster und Böden.
Folgende Modernisierungen haben seitdem stattgefunden: neue Gas-Heizung in 2023 und neues Duschbad 2021.

Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 317 €.
In der Eigentümergemeinschaft werden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Aufteilung der Wohnfläche
Hochparterre
Wohnen ca. 23,21 m²
Schlafen ca. 16,17 m²
Küche ca. 6,06 m²
Duschbad ca. 3,57 m²
Flur ca. 4,51 m²
Balkon 1 ca. 2,00 m²
Balkon 2 ca. 1,10 m²

Gesamt ca. 56,62 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hübsche Wohnung liegt im beliebten Bad Godesberger Villenviertel.
Majestätischen Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen und gepflegten Grünanlagen, verleihen der Nachbarschaft eine ruhige und elegante Atmosphäre. Die Straßen dieses Stadtteils sind durch die Architektur aus der Blütezeit des Jugendstils geprägt.
Innerhalb weniger Minuten erreichen man das Zentrum von Bad Godesberg mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, feinen Restaurants und kulturellen Highlights. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für all jene, die das urbane Leben schätzen.
Die exzellente Verkehrsanbindung komplettiert das Gesamtpaket dieser Immobilie. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bahn, Straßenbahnen und Busse, stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und gewährleisten eine optimale Mobilität in alle Richtungen der Stadt Bonn und darüber hinaus.

# Sonstiges
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Christoph Rott unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-67318 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.01.2020
Gültig bis: 2030-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2758