Haus zum Verkauf €295.000
Grazer Damm 112, 12157 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Immobilienpaket umfasst zwei attraktive, bereits vermietete Wohnungen:

Eine 3-Zimmer-Wohnung am Grazer Damm 112 mit 64,69 m², die seit 2017 vermietet ist.
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung am Grazer Damm 120 mit 61,31 m², vermietet seit 2019.

Beide Einheiten zeichnen sich durch ihre praktische Aufteilung mit je drei Zimmern und einem Balkon aus. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das den Mietern als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung der Anlage erfolgen zentral über eine Fernwärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, grüne Innenhof der unter Denkmalschutz stehenden Wohnanlage.

+++ Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet und hiernach jährlich ein Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu leisten ist.+++

Weitere Informationen folgen auf Anfrage.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1358-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Link zur Übersichtsliste der Einheiten und Renditeberechnung (ohne Gewähr)
https://airtable.com/app2elES4WOC2jquB/shrOI5XSxUcoLAJyK

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.341,27 €

Gesamtfläche: ca. 126 m²
Vermietbare Fläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsverbindung, die eine zentrale und bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man sowohl den U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz als auch den S-Bahnhof Friedenau samt diversen Busverbindungen. Ein schneller Zugang zur Stadtautobahn liegt ebenso in der Nähe. Die belebten Einkaufsmeilen Rheinstraße und Schlossstraße sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten zusammen mit den nahegelegenen Geschäften alles Nötige für den Alltag.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da dieses denkmalgeschützte Objekt gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit ist.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.02.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1358-P