2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
55268 Rheinland-Pfalz - Nieder-Olm

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058509

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses schöne Objekt in Nieder-Olm in attraktiver Lage im Rhein-Main-Gebiet. Hier haben Sie die Nähe zum Flughafen Frankfurt, sowie zu zahlreichen großen Arbeitgebern. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Entspanntes Heimkommen und Einkaufen ermöglicht der hauseigene Fahrstuhl, der Sie bequem ins 2. Obergeschoss des 4-stöckigen Mehrparteienhauses bringt. Hier wohnen Sie auf rund 50,89 m² Wohnfläche. Profitieren Sie von einer vorteilhaften Zimmeraufteilung, die gemütliches Wohnen und erholsames Schlafen perfekt untergliedert. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und verfügt über Rollläden am Fenster - vorteilhaft auch als Büro für Homeoffice. Daneben steht ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bereit. Die Ausstattung, mit der im Preis inkludierten Einbauküche samt Theke zum Wohnzimmer, erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Sie träumen von einer offenen Küche? Kein Problem, denn hier besteht Potenzial zur Anpassung ganz nach Ihren Wünschen. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen ansprechenden PVC-Boden sowie im Wohnzimmer große Fenster mit elektrischen Rollläden. Sie dürfen sich noch im ersten Halbjahr des Jahres über die bereits finanzierten, neuen Fenster im Wohnzimmer, sowie der damit zusammenhängenden energetischen Modernisierung freuen. Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der schöne Balkon mit Südausrichtung.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einem Freistellplatz, sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowohl innen als auch außen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 245 € inkl. der Heizkosten, lediglich Strom fällt extra an. Profitieren Sie im Allgemeinen von einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit rücksichtsvollem und hilfsbereitem Miteinander. Der zuständige Hausmeister wohnt im Haus und steht in allen Belangen zur Verfügung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Freizeitflächen und Sportangebote, wie das Rheinhessenbad, ein Fitnessstudio sowie ein frei zugänglicher, neuer Calisthenics Park. An warmen Sommertagen laden die umliegenden Weingüter unter anderem mit kulturellen Abenden und kulinarischem Angebot zum Verweilen ein. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, mit Direktanbindung an die Mainzer Innenstadt.

# Ausstattung
+ Sonniger Südbalkon und große Fenster mit elektrischen Rollläden im lichtdurchfluteten Wohnzimmer
+ Offene Einbauküche mit praktischer Theke zum Wohnzimmer
+ Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Eigener Pkw-Stellplatz und abgeschlossener Fahrradkeller sowie eigene Fahrradständer auf dem Gelände

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.517,39 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 50,89 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Umliegend befinden sich diverse Freizeit- und Sportangebote, unmittelbare Nähe zur Innenstadt

Nahversorgung: Bequem zu Fuß einkaufen dank Supermärkten, Apotheken und Bankfilialen in weniger als 5 Gehminuten

Anbindung: Bus und Bahnhof fußläufig, sehr gute Pkw-Anbindung durch die nahegelegene Autobahn A63

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4a77f6cd1d