Haus zum Verkauf €649.900
04316 Leipzig - Mölkau

# Objektbeschreibung
Hinter der klassischen Fassade steckt ein überzeugendes Licht- und Raumkonzept! Übereckverglasungen im Erdgeschoss sowie Kniestock- und Dachflächenfenster im Obergeschoss verleihen dem Satteldachhaus einen optimalen Lichtfluss. Doch auch die Raumaufteilung überzeugt. Das weitläufige Wohnzimmer ist nur durch eine Wandscheibe vom Koch-Ess-Bereich abgetrennt.Der clevere Anbau im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Büro oder Gäste. Und auch im Dachgeschoss mit Galerie spürt man Raumfreiheit: Neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und eigener Ankleide befinden sich die Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum auf dieser Ebene.

# Ausstattung
. 95 Jahre Erfahrung mit über 90.000 zufriedene Bauherren
. Architektenleistung inkl. Erstellung Bauantrag
. Baugrundgutachten
. Bodenplatte aus Stahlbeton inkl. Sockeldämmung - Keller möglich
. 2,80 m Raumhöhe
. Energiesparende Frischluft- Wärmetechnik von PROXON
. Premiumhaus im Sinne der Leistungsbeschreibung "Technikfertig"
. KfW- Effizienzklassenhaus 40plus, 40, 55
. 22 Monate Festpreisgarantie
. NH-Zertifizierung möglich - Qualitäts¬siegel nach¬haltiges Gebäude
. Blower-Door-Test
. Elektrische ALUMINIUM- Rollläden
. Nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel "Toxproof"

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 598 m²
Nutzfläche: ca. 204 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße einer gewachsenen Siedlung am Ende einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Mölkau, im Osten der Stadt Leipzig. Sie ist Bestandteil von kleinen gepflegten Eigenheimen in Reihenbauweise oder Doppelhaushälften. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch den öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahn, Bus) gegeben. Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Dieses Projekt wurde malervorbereitet kalkuliert. Der Preis ist inkl. Grundstückwert. Rufen Sie mich an oder senden mir eine WhattsApp unter 0171.1434544 - Mirko Löhnert

Anbieter-Objekt-ID: ml20232810_13