Haus zum Verkauf €376.000
Grazer Damm 114, 12157 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohnungspaket besteht aus folgenden vermieteten Einheiten:

Grazer Damm 114, 4-Zimmer, 78,60 m², vermietet seit 2016
Grazer Damm 116, 4-Zimmer, 82,01 m², vermietet seit 2017

Die Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer und sind mit einem Balkon ausgestattet. Den Wohnungen sind je ein Keller als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Wohnanlage besitzt einen großen, begrünten Innenhof und steht unter Denkmalschutz.

+++ Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet und hiernach jährlich ein Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu leisten ist.+++

Weitere Informationen folgen auf Anfrage.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1357-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Link zur Übersichtsliste der Einheiten und Renditeberechnung (ohne Gewähr)
https://airtable.com/app2elES4WOC2jquB/shr1WJvy9c5IaKaTQ

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.341,22 €

Gesamtfläche: ca. 160,60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160,60 m²

# Lagebeschreibung
Durch die verkehrstechnische Anbindung ist der Standort sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. In wenigen Minuten sind der U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz, der S-Bahnhof Friedenau und mehrere Buslinien zu erreichen. Zudem befindet sich in der Nähe ein Anschluss zur Stadtautobahn. Fußläufig erreichbar sind die Einkaufsstraßen Rheinstraße und Schloßstrasse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da dieses denkmalgeschützte Objekt gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit ist.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.02.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1357-P