2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Benrather Schlossallee 88, 40597 Düsseldorf - Benrath

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe von Schloss Benrath und wurde 1964 in Massivbauweise errichtet, verteilt auf 8 Eigentümer. Ihr neues Zuhause befindet sich in der ersten Etage. Vom Süd-Balkon aus blicken Sie auf einen grünen Garten mit Bäumen und Sträuchern.

Nur ca. 200 m trennen Sie vom wunderschönen Schlosspark, der sich nach Süden ausbreitet und bis an den Rhein reicht. Auf dem Schlossgelände finden ganzjährig Veranstaltungen statt und das Schloss bietet eine imposante Kulisse für alle Aktivitäten in der Nähe, sei es auf dem Weg zum Einkaufen oder beim Eisessen.

# Ausstattung
Das lichtdurchflutete nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer misst ca. 26 qm und bietet für eine Sofaecke sowie einer Essecke genügend Platz. Der Fußboden ist aus Echtholz in Form von Stäbchenparkett. Gerne können einzelne Möbel übernommen werden. Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sämtliche Handwerksarbeiten wurden stets von Fachbetrieben durchgeführt. Die Tür-Fenster-Kombination ist erneuert worden und hat einen Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) von 1,1 W(m2K). Farbe ist weiß.

Während sich das Schlafzimmer, das Bad und die Küche auf der kühleren Nord-seite befinden, lässt das Wohnzimmer eine ordentliche Portion Sonne auf der Südseite herein. Eichenlaminat wurde im Flur verlegt, farblich abgestimmt mit dem Parkettboden des Wohnzimmers. Alle Räume sind nur über den Flur erreichbar. Hier befindet sich auch der Telefonanschluss. Im Schlafzimmer wurde ein Teppichboden verlegt. Die maßgefertigte Küche ist funktionell und die Möbel können übernommen werden. Neben einem Backofen gibt es einen Spülmaschine und einen Kühlschrank. Das Tageslicht-Badezimmer ist teilmodernisiert, die Badewanne kann durch eine Dusche ersetzt werden. Das große Fenster gibt Gelegenheit zum Lüften. Bad und Küche haben einen Fliesenboden.

Die Haustüre hat ein zweites Schloss / Riegel, die Klingelanlage an der Haustür ist mit einer Freisprecheinrichtung verbunden. Die Briefkästen am Hauseingang sind innenliegend, damit Sie zum Postholen das Haus nicht verlassen müssen.

Neben dem Hauseingang im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Raum, den man nutzen könnte, um z.B. einen Rollator oder Rollstuhl zu deponieren. Ein separater Kellerraum bietet Platz für Fahrräder. Zur Wohnung gehört außerdem ein kleines Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

# Lagebeschreibung
Benrath mit seinen ca. 17.000 Einwohnern hat einen attraktiven Mix aus lebendiger Kultur, herrlichem Schlosspark und eine ausgeprägte Infrastruktur. Einkaufen können Sie in vielen Geschäften nicht nur entlang der Fußgängerzone, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.

Die nahe Autobahn A 59 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto an die Städte Düsseldorf, Köln, Langenfeld, Monheim und Umgebung. Die Stadtbahnlinie U72 verbindet Benrath mit der Düsseldorfer Innenstadt. Diverse Buslinien fahren den Benrather Bahnhof an.

Für Ihre Freizeit hat Benrath ebenfalls viel zu bieten. Neben Sportvereinen und einem aktiven Vereinsleben kommt auch das Naturerlebnis nicht zu kurz. Wandern oder fahren Sie mit dem Rad durch die Urdenbacher Kempe, setzen mit der Fähre ins historische Zons über oder Lustwandeln durch den herrlichen Schlosspark vor Ihrer Tür. Besuchen Sie unser Schützenfest, die Bierbörse, die Schlossparkkonzerte, die Prümmekirmes, die Lichterprozession im Oktober oder den Weihnachtsmarkt.

Benrath bietet von der Infrastruktur her alles was das Herz begehrt.

# Sonstiges
Gesamtkosten, provisionsfrei:

Kaufpreis 269.000 EUR
Grunderwerbsteuer 6,5 % 17.485 EUR
Notarkosten 1,5 % 4.035 EUR
Grundbuch 0,5% 1.345 EUR
Gesamtkosten 291.865 EUR

Der Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauchswert von 112,0 kWh/(m2-a) aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.03.2018
Gültig bis: 18.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6xIykFvUDOc-4#bXEDL