3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
76275 Baden-Württemberg - Ettlingen

# Objektbeschreibung
Videorundgang bei Interesse
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3 ZKB in ruhiger Wohnanlage
Die Wohnung ist in der 2. Etage eine 3 stöckigen Mehrfamilienhauses
-ohne Personenaufzug
-sofort beziehbar
-nicht vermietet
Die Wohnung darüber ist aktuell vermietet (an 1 Person)
Zu der Wohnung gehört:
+ 1 großer Balkon mit Südausrichtung
+1 kleiner Balkon mit Nordausrichtung
+ 1 Garage ( zzgl 20000 Euro)
+ EBK (1700 Euro)
Wohnung + Garage + Einbauküche werden nur zusammen verkauft
2.OG in einem ruhigen 7 Parteien Mehrfamilienhaus Baujahr 1961
Ettlingen-West Nähe Straba Haltestelle Wasen
Alle Fenster+Balkontüren wurden 2015 ausgetauscht
(fast alle 3-fach verglast)
elektrisch bedienbar
-neue Fensterbänke 2014/2015
Das Tageslichtbad 2014/2015 komplett neu
-neue Wasserleitungen
-neue Badmöbel
-moderne Designleute mit Farbspiel
-neuer Estrich
-neue Fliesen
-neue Heizung
-neue hochwertige Dusche
-Dusche mit Echtglas
-neue Badewanne
Haus
-Hausfassade neu gestrichen (2019)
-Dach neu eingedeckt (2019)
-Eingangstür und Kellertür erneuert (2019)
-Fenster im Treppengang erneuert (2019)
-Fenster Dachgeschosswohnung ausgetauscht (2019)
-Balkonverkleidungen erneuert(2019)
-Treppengeländ­er Kellerabgang+Balkongeländer gestrichen (2019)
-Fahrradabstellplatz neben den Garagen (2021/2022)
-Klingel+Gegenspr­echanlage erneuert (2022)

Hausgeld beträgt 295 Euro
inkl Hausreinigung
inkl Treppenreinigung
inkl Gartenpflege
inkl Heizung
inkl Wasser
inkl Hausverwaltung

-Energieausweis für das Haus wurde vor der Dachsanierung erstellt
Bei der Wohnflächenberechnung wurden damals 100% angerechnet
Ich habe die Balkone nur noch mit 50% angerechnet
Bad , Küche und Balkone sind gefliest
Flur,Wohnzimmer ,Schlafzimmer, Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet
2014 / 2015 wurde aus der Garderobe,Bad+WC ein großes Badezimmer (ca 6qm)
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-Installation neue Elektroleitungen und neue Steckdosen
-Stiebel Eltron Warmwasserboiler 80 Liter (2015)
-Sicherungskasten erneuert mit neuen Sicherungen (2015)
-Fenster + Türen sind mit Regelair Fensterfalzlüfter ausgestattet
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-Die Wohnung wird nur zusammen mit Garage verkauft
-Fernsehanschluss zum Schlafzimmer ist verlegt
-Die Tür zum Kinderzimmer hängt schief (1 Ersatztür +1 Ersatz Türzarge vorhanden)
Hinweis:
Netto Wohnfläche 71 qm
2 Balkone zusammen ca.10 qm
Keller ca. 9 qm
Speicher ca. 9 qm

Tel 0176 / 96137509

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Lage in einer ruhige Seitenstraße (Sackgasse) in Ettlingen West
5-10 Gehminuten zur Straßenbahn Haltestelle Wasen
5-10 Gehminuten zu Lebensmittelgeschäften,Schulen,Kindergarten,Kirche....
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286956