3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Wohnungstyp Etagenwohnung
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon 1
Einbauküche Ja
Objektzustand Modernisiert
Baujahr 1972
Heizung Zentral Öl
Garage 1
Stellplatz 1
Zimmer 3
Wohnfläche 73
Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien.
Von dort aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Stadtzentrum von Bad Rappenau, den Kurpark mit seinen Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Das Waldstadion und Vulpius Klinik sind in wenigen Minuten erreichbar, in die andere Richtung ist man fußläufig in wenigen Minuten in der Stadtmitte und dem Bahnhof. Die Parkplatzsituation ist unproblematisch, durch eigene Garage und zugehörigem Stellplatz, außerdem befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz in wenigen Metern Entfernung.
Hausmeister und Kehrwoche sind extern vergeben.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und nach Absprache verfügbar.
Hausgeld beträgt derzeit 270,00 Euro, davon gehen 51,25 Euro in Rücklagen. Rücklagen im Jahr 2023 betrugen ~ 33.000 Euro.
Ausstattung
Diese Wohnung ist mit Bad (DU/BW), Balkon, Gäste WC, abgeschlossener Küche, Fußbodenbelag: überwiegend Fliesen. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stellplatz und ein abgeschlossener Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Fahrrad- und Waschkeller, wo Waschmaschine und Trockner Platz haben sowie Wäsche getrocknet werden kann.
Sanierung/Renovierung
2015: neue Kunststofffenster Uw-Wert 1.1, Dreifachverglasung, inkl. Rolladen Panzer
2016: Dachsanierung
2017: Balkonsanierung und Abdichtung (Polyuretanharz)
2018: Austausch Haustürelement u. Installation Sprechanlage
2019:
- vollständige Sanierung Elektro-, und Wasserleitungen, Sicherungskasten etc.
- Wände, Decken, Böden abgetragen und erneuert,
- Es wurden überwiegend Fliesen verlegt. Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Hochflorteppich verlegt, der regelmäßig gereinigt wird,
- Türrahmen abgeschliffen und lackiert
- gesamtes Badezimmer, WC, inkl. Sanitäreinrichtungen (Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche, Duschkabine, Handtuchheizung),
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten, Induktionsherd & Backofen Siemens, freistehender Kühlschrank
2020: Einbauschrank Flur
2021: neue Wohnungsabschlusstür mit Fuhr Multisafe-Schloss
