Haus zum Verkauf €249.000
Hier wartet ein tolles Niedrig-Energie-Haus auf neue Besitzer!
In einer sehr schönen, seit 1996 bestehendem Wohnsiedlung AWG in Lössnitz ohne Durchgangsverkehr (Tempo 30 Zone) liegt dieses tolle Haus auf einem wie auf den Fotos gezeigten tollen Grundstück inmitten von Büschen und kleinen Zierbäumen.
Im Jahr 1997 von der Firma Commoda als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise erbaut, weist auch heute noch aufgrund des Vollwärmedämmsystems eine sehr gute Energieeffizienz auf. Energieeffizienzklasse D (112,8 kWh pro qm im Jahr). Der Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Das gesamte Haus wie auch der Garten sind sehr gepflegt. Man merkt, dass die bisherigen Besitzer sich mit viel Einsatz gut um die Immobilie gekümmert haben. Mit wenig Einsatz und Renovierungskosten gegen Null kann man hier schnell einziehen und sich wohlfühlen.
Das Gebäude verfügt über 98 qm, verteilt auf 2 Etagen. Drei Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Durch die hochwertige Eingangstür gelangt mit in die großzügige Diele. Von dort aus erreicht man den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-Bad, die Küche mit Speisekammmer und durch die Doppel-Tür mit Glaseinsatz das großzügige Wohnzimmer, von welchem man direkt auf die ca 30 qm, in absoluter Ruhe und vor Blicken geschützen Terrasse gelangen kann. Im Wohnzimmer befindet sich ein Marmor-Kamin (el.).
Über die schöne Treppe, welche sich über Eck in der Diele zum Obergeschoss befindet, gelangt man zum kleinen Flur mit Podest. Von hier aus gelangt man zum Hauptbad und zu den 3 Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer davon wurde als Sauna genutzt, welche selbstverständlich mit übernommen werden kann. Ebenso kann die Einbauküche und weitere Möbel gern mit übernommen werden. Alles Genannte im Preis inklusive.
Weiter gelangt man vom oberen Flur über eine Klapptreppe auf den Dachboden, welcher vollständig gedämmt ist. Hier befindet sich auch die Heizung.
Zur Ausstattung:
Die Holzfenster sind isolierverglast und allesamt in sehr gutem Zustand. Beheizt wird das Objekt von einer 2011 neu eingebauten und sehr zuverlässigen Vaillant Brennwert-Gas-Therme mit 120l Speicher.
Die Gasversorgung erfolgt über den Versorger.
Das Gebäude ist an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen. Internet liegt an, Kabel TV erfolgt derzeit über SAT.
Die Dacheindeckung erfolgte durch Betondannpfannen. Diese ist ohne jegliche Beschädigung.
Zum Grundstück:
Das 352 qm große Grundstück befindet sich am Rand des Wohngebietes in sehr ruhiger Lage auf einem Südhang. Es ist liebevoll angelegt und mit vielen Büschen, kleinen Bäumen und Blumen geschmückt.
Lage:
Das Haus befindet sich unweit des Ortskerns von der Bergstadt Lössnitz entfernt.
In der Nähe finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. Direkt am Wohngebiet angrenzend befindet sich in ca 400 m Entfernung ein Kindergarten. Auch die Grund- und Oberschulen sind zu Fuß in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Zum Wohngebiet zählt ebenso ein großer Spielplatz mit Fußballfeld.
Sonstiges:
Die Immobilie wird von privat provisionsfrei verkauft. Die Immobilie ist nicht belastet, was einen raschen und unkomplizierten Verkauf begünstigt.
Die Verkäufer behalten es sich vor, in das Bieterverfahren zu wechseln.
