3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.000
Kranenbergstr. 83, 58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen!

Angeboten wird eine gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in einem 8 Parteienhaus in Wetter (Ruhr) – Wengern. Die Wohnung eignet sich für Paare oder junge Familien.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst mehrere Gebäude (Mehrfamilienhaus und Reihenhäuser) auf einem ca. 3.362,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1972 errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zum Angebot. Die Wohnung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,70 m² und befindet sich im Dachgeschoss rechts.

Über das Treppenhaus sind sämtliche Etagen erreichbar. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung wird durch den Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Absprache frei. Mietvertragliche Bindungen bestehen daher nicht. Die Wohnung eignet sich für junge Familien oder Paare.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer mit Zugang zur Abstellkammer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Von der Loggia und vom Wohnzimmer aus haben Sie einen herrlichen Blick auf das Elbschetal-Viadukt.

Die Wohnung (das Gebäude) wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt (Baujahr 2008). Pflichtangaben zum Energieausweis: V, D, 118,9 kWh(m²a), Gas, 1972 Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse: D, Endenergieverbrauch des Gebäudes 118,9 kW(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr des Gebäudes: ca. 1972, Baujahr der Heizungsanlage 2008.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 365,00 €. Die Aufteilung des Hausgeldes und welche Kosten enthalten sind, teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Haben Sie Rückfragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Wir stellen Ihnen sämtliche Unterlagen, bei näherem Interesse, zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden. Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Verfügen Sie bereits über Kontakte zu Handwerkern, Finanzdienstleistern oder Notaren? Sprechen Sie uns gerne auch auf diese Themen an. Wir verfügen über ein breites Netzwerk und teilen dies gerne mit Ihnen.

**AUSSTATTUNG**

* Küche (kann übernommen werden)
* 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Trockner und Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* Gas-Zentralheizung
* Loggia

**Aufteilung:**

* Diele
* Flur
* Küche
* Badezimmer
* Arbeits-/Kinderzimmer inkl. Abstellkammer
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

**LAGE**

Wetter (Ruhr) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Wetter gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und wird als kreisangehörige Stadt durch den Kreis beim Regionalverband Ruhr und beim Landschaftsverband Westfalen-Lippe vertreten.

Freizeitangebote, Wanderwege, Naturschutzgebiete und Sehenswürdigkeiten sind sowohl in Wetter als auch in den umliegenden Städten anzufinden. Die Nähe zur Ruhr bietet ein hohes Maß an Freizeitangeboten. Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Alt-Wetter, der Schlebuscher Erbstollen, das Henriette-Davidis-Museum oder Burgruine Volmarstein sind immer einen Besuch wert. Der Harkortsee bietet zudem weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung (Witten Heven und Herbede) bieten zudem einen zügigen Anschluss an die benachbarten Städte wie Bochum, Essen, Herne, Dortmund. Düsseldorf liegt ca. 45 Fahrminuten entfernt.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wengern. Wengern ist einer der nachgefragtesten Stadtteile von Wetter. Angrenzend an Wengern liegt der Wittener Stadtteil Bommern. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Ruhr, der familienfreundlichen Struktur und den Charme einer kleinen Altstadt aus. Auch der Harkortsee liegt unweit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld (im Zentrum von Wengern) und sind sowohl fußläufig als auch mit dem PKW erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind zügig zu erreichen.

Der Stadtteil erfährt auch eine hohe Nachfrage aus den umliegenden Städten wie Witten, Sprockhövel, Hattingen, Hagen oder Bochum.

**SONSTIGES**

**KÄUFERPROVISION:** Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

**HINWEISE:**

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers und/oder des Bauträgers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Bitte beachten Sie bei Ihrer Kalkulation die Kaufnebenkosten.

Geldwäschegesetz

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

Datenschutzerklärung (DSGVO):

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/

Impressum https://www.gehring-immobilien.com/impressum/

SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER\*IN

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder benötigen eine Wertermittlung? Vereinbaren Sie einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin. Sie suchen einen Ansprechpartner für die Anschlussfinanzierung, die Finanzierung einer neuen Immobilie oder sind auf der Suche nach Handwerkern aus der Region? Gerne sind wir Ihnen auch bei diesen Themen behilflich und stellen Ihnen unser umfangreiches Netzwerk an kompetenten Ansprechpartnern zur Verfügung.

SERVICE FÜR SIE ALS KÄUFER\*IN

Sie haben eine Immobilie gefunden, wissen jedoch nicht, ob der aufgerufene Kaufpreis realistisch ist? Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung einer Immobilie, die nicht durch uns vermarktet wird und erstellen für Sie eine Marktpreisermittlung. Auch bei der Finanzierung oder bei der Handwerkerwahl können wir Ihnen kompetente Ansprechpartner vermitteln.

**Haftungsausschluss**

Die von Gehring Immobilien gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.