4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
40627 Düsseldorf - Vennhausen

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv durch uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten von drei Stockwerken eines gepflegten 6-Parteienhauses, das im Jahr ca. 1955 in Massivbauweise errichtet wurde.
Diese Wohnung wurde, von den Eigentümern, über die Jahre stets mit viel Liebe zum Detail modernisiert und immer sehr gepflegt, sodass Sie fast schon den Eindruck einer Musterwohnung eines Hochglanzkatalogs erweckt.

Nur um einige der wichtigsten Erneuerungen zu nennen:

Ca. 2005 wurde die Gastherme erneuert.
Ca. 2007 wurde das Badezimmer vollständig saniert.
Ca. 2010 wurden die komplette Elektrik, alle Wasser- und Gasleitungen, sämtliche Heizkörper sowie Zargen und Türen inkl. Sicherheitstür für den Eingang erneuert.
Ca. 2011 wurden alle Fenster gegen dreifachverglaste, einbruchshemmende Kunststofffenster ausgetauscht und es wurden elektrische Außenrollläden angebracht. Im gleichen Jahr wurde der Keller aufwändig ausgebaut.
Ca. 2018 wurden zudem die Wände im Wohnzimmer mit hochwertigem Baumwollputz verputzt.
Ca. 2021 wurden hochwertige Laminatböden verlegt und die Vorbereitung für eine Videogegensprechanlage installiert.

Wie sich anhand der Auflistung unschwer erkennen lässt, wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um die Wohnung bestmöglich aufzuwerten und in Schuss zu halten, so wie es selbst bei selbstgenutztem Wohneigentum eher selten anzutreffen ist.

Ein weiterer Vorteil liegt in dem durchdachten Grundriss, der Ihnen noch weitern Gestaltungsfreiraum bietet. Die Küchenwand zum Wohnzimmer könnte beispielsweise für eine moderne, offene Wohnküche geöffnet werden. Zudem können die innenliegenden Wände der drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ebenfalls beliebig entfernt oder verschoben werden, sodass Sie die Möglichkeit haben die Wohnung als 2-, 3-, oder 4-Raum-Wohnung zu nutzen. Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und der im Süd-Westen gelegen Balkon im Wohnzimmer, ist für alle Bewohner der Wohnung, stets erreichbar.

Als Highlight zu erwähnen ist, der umfassend ausgebaute Kellerraum, der jedem Hobbyhandwerker das Herz höherschlagen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch einem separaten Fahrradkeller, einem Trockenraum, sowie dem frisch sanierten Dachboden, der weitere Nutzfläche bietet.

Zu dieser Wohnung gehören zwar keine Stellplätze, aber es können evtl.., auf Wunsch, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Doppelgarage, günstig, zur Miete übernommen werden.

Informationen zu Rücklagen und geplanten Modernisierungen: Ca. die Hälfte des Hausgelds geht aktuell in die Instandhaltungsrücklagen. Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 77.000 € davon entfallen ca. 8.800 € auf die Wohnung. Als nächstes sollen die Seitenwände des Hauses gedämmt werden. Der Beschluss steht jedoch noch nicht fest. Seit der Sanierung des Dachbodens, dürfte sich der Energiewert deutlich verbessert haben und wird insbesondere nach der Dämmung der Wände einen zeitgemäßen Wert erreichen. Weiterhin weicht der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung, durch die modernen dreifachverglasten Fenster und der erneuerten Gastherme erheblich von dem Rest des Hauses ab und ist wesentlich besser, als der Wert im Energieausweis suggerieren lässt. Der Wert im vorliegendem Energieausweis ist veraltet.

Haben Wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Vennhausen liegt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt an die Stadtteile Gerresheim, Flingern-Nord, Lierenfeld, Eller und Unterbach. Vennhausen bietet im Umfeld zwei Naturschutzgebiete: im Osten die “Düsselauen bei Gödinghoven”, im Südosten den “Eller Forst”. Durch das letztgenannte Naturschutzgebiet erreicht man die Freizeit- und Erholungsstätte Unterbacher See mit zwei Strandbädern und Segelsporteinrichtungen. Der umgebene Stadtwald ist eine Oase der Ruhe für Spaziergänge und lädt zum Joggen oder Radfahren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Ortskernen von Unterbach, Vennhausen und Gerresheim. Es bestehen perfekte Verkehrsanbindungen zum regionalen Autobahnnetz. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW oder mit der U-Bahnlinie U75 in ca. 15 Minuten. Rechts und links der Vennhauser Allee, die durch ihre schöne Villenbebauung besticht, liegen familienfreundliche Wohnanlagen mit aufgelockerter Anordnung, wie die Gartensiedlung und der Veenpark, mit überwiegend frei stehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Vennhausen ist als gewachsener Vorort im Grünen ein geeigneter Eigenheimstandort für junge Familien, denen die Qualität ihres Umfeldes wichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 254 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Gültig bis: 2028-07-09
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 187255