2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
40629 Düsseldorf - Grafenberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Grafenberg! Gelegen in einer idyllischen und ruhigen Straße, unweit des malerischen Grafenberger Waldes, erwartet Sie diese, helle und moderne Wohnung, im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12 Parteien Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die harmonisch geschnittene 2-Zimmerwohnung ist ein wahres Refugium für Singles oder Paare, die den Wert einer exzellenten Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

- Idyllische Lage in Düsseldorf-Grafenberg, nahe des Grafenberger Waldes
- Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien aus dem Jahr 1984
- 2-Zimmerwohnung, ideal für Singles oder Paare
- Durchdachter und harmonischer Schnitt der Wohnräume
- Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Kashmir White Granitboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen für zusätzlichen Komfort
- Sonniger Balkon, zugänglich vom Wohnbereich für Genuss und Entspannung
- Modernes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank
- Moderne Küche, Renovierung der Leitungen und des Fussbodens in 2020, Übernahme nach Absprache möglich
- Innenliegendes Badezimmer, renoviert in 2007, mit Badewanne für entspannende Momente
- Eigener Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken
- Zusätzliche Nutzräume wie Waschkeller und Fahrradkeller
- Eigener Kellerraum für mehr Stauraum
- Derzeitige Vermietung zu 650 EUR Kaltmiete plus 80 EUR für den Stellplatz

Betreten Sie Ihr neues Zuhause über ein einladendes und gut unterhaltenes Treppenhaus. Die Wohnung selbst besticht durch eine wohl durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein modernes Schlafzimmer und einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der wunderschöne, helle Granitboden in Kashmir White wertet die Wohnung optisch und qualitativ auf. Alle Räume verfügen über eine Fussbodenheizung. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner Großzügigkeit und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank.

Der Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung, führt hinaus auf einen einladenden Balkon. Hier können Sie in den wärmeren Monaten tagsüber die die Sonne genießen und entspannte Abende bei einem Glas Wein verbringen. Die moderne Küche, die nach Absprache eventuell übernommen werden kann, wartet nur darauf, Ihre Kochkünste zum Einsatz zu bringen.

Das innenliegende Bad mit Badewanne verspricht entspannende Momente und vervollständigt das attraktive Angebot dieser Immobilie. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Garageneinfahrt befindet sich verdeckt an der Hausseite. Ein vorhandener Waschkeller und Fahrradkeller runden dieses Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung für 650 EUR kalt zzgl. Stellplatz i.H.v. 80 EUR vermietet. Nach Absprache kann die Wohnung auch vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben – sie ist ein Zuhause, das Stil, Wohlfühlatmosphäre und eine hervorragende Lage vereint. Ergreifen Sie die Chance und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Düsseldorf-Grafenberg!

# Ausstattung
- wunderschöner Fussboden aus Granit in Kaschmir white
- Fussbodenheizung
- Balkon
- lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche könnte eventuell nach Absprache übernommen werden
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 80,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 5292 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,84 m²

# Lagebeschreibung
Grafenberg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Düsseldorfs und verbindet idyllisches Grün mit städtischer Zentralität. Die unmittelbare Nähe zum Staufenplatz gewährleistet, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Banken, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich bieten sich hier ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt ermöglichen. Dieser Standort vereint somit nahtlos die Vorzüge ruhiger Natur mit dem pulsierenden Leben der Großstadt – eine Wohnlage, die in Düsseldorf ihresgleichen sucht.Entfernungen:
Flughafen 11,8 km
Fernbahnhof 3,1 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 228,- Euro im Monat plus 45,- Euro Instandhaltungsrücklage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2018
Gültig bis: 27.08.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Wohnung 1. OG Mitte links - Wohnen