Haus zum Verkauf €1.724.057
27245 Niedersachsen - Kirchdorf

# Objektbeschreibung
Wir bieten ein sehr interessantes Neubauprojekt mit langfristiger Vermietung und sicherer Rendite an.

Die Barrierefreien Wohnungen mit Dienstleistungsangeboten vom DRK-Kreisverband, sorgen für ein sorgenfreies Leben im Alter.
Mit diesem Konzept Wohnpark Fritz Weber stoßen Sie auf eine bundesweite Blaupause, wie sie seines gleichen sucht.
66 Servicewohnungen aufgeteilt in 54 Servicewohnungen und in 12 Apartments als Wohngruppe, sowie 5 Gewerbeeinheiten, mit dem DRK- Kreisverband vom Lk. Diepholz, mit dem 24/7 Supermarkt Tante Enso, einem Backshop mit Café mit Außenterrasse und einem Friseursalon.
Das Gestaltungsprinzip der baulichen Anlage ist geprägt durch einen sehr sensibel durchdachten Umgang mit Bestand und Neubau.
So entstand eine Dachkonstruktion aus Pult- und Satteldächern mit unterschiedlichen Höhen, ausgestattet mit Solarzellen, die die Dachform des ›Fritz‹ widerspiegelt. Die 54 Wohneinheiten nebst der Wohngemeinschaft für Senioren im Obergeschoss von dem Haus, sind barrierefrei und teilweise auch behindertengerecht aufgeführt.
Investieren Sie in eine gesamte Etage mit einer Wohngemeinschaft für 12 Senioren bzw. pflegebedürftigen Menschen, die liebevoll von den DRK-Kreisverband Diepholz umsorgt werden.
Bodentiefe Fensterflächen, ausgestattet mit einem außenliegenden Sonnenschutz, überwiegend mit elektrisch betriebenen Rollläden, sorgen für helle Räume mit angenehmer Atmosphäre. In Kombination mit Vinyl Designböden wir eine gemütliches Wohnambiente mit Wohlfühlgarantie erreicht. Die 12 Apartments der Bewohner haben eine Größe von 19 - 30m² und bieten genügend Platz. Zusätzlich ist jeder Wohnbereich mit einem eigenen modernen Bad mit bodengleicher Dusche und rutschhemmenden Fliesen sowie Fußbodenerwärmung ausgestattet und ermöglicht die barrierefreie Benutzung.
Auch für die Kommunikation ist gesorgt, denn jede Wohneinheit verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Der Speiseraum liegt zusammen mit der Gemeinschaftsküche im westlichen Teil der Etage, in dem auch Servicepersonal / Leitung zur Verfügung steht. Mit direkter Verbindung zu einem großzügigen Balkon mit Südausrichtung, wirkt der Gemeinschaftsraum sehr hell und lädt zur Geselligkeit ein.
Zudem befindet sich auch eine Servicewohnung mit einer Wohnfläche von 51,12m² auf der Etage der Wohngemeinschaft, die in dem Kaufumfang enthalten ist.
Diese schicke Wohnung ist einer Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem ebenfalls modernen Bad mit bodengleicher Dusche, rutschhemmenden Fliesen und Fußbodenerwärmung sowie einem Abstellraum und einem 5,48 m² großen Balkon für gemütliche Sommerabende, perfekt ausgestattet.
Die Etage der Wohngemeinschaft ist über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen, aber auch über zwei weitere Treppenhäuser. Die großzügigen Außenanlagen passen in der Gestaltung zu dem ländlichen Umfeld mit einer großartigen Aussicht in die angrenzende naturnahe Landschaft. Mit unverbaubarem Ausblick.

Zu jeder Wohnung / Apartment gehört auch ein PKW-Stellplatz. Zusätzlich stehen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllbehälter zur Verfügung. Über den Betreiber können 2 Ladesäulen für die PKW E-Mobilität genutzt werden. Der Wohnpark ist für den angestrebten Klimawandel sehr nachhaltig aufgestellt und blickt entspannt in die Zukunft.
Im Wohnpark ist jeder Tag mit Lebensfreude gefüllt, denn hier finden Sie nicht nur viel Komfort, sondern auch eine Vielzahl an Dienstleistungs- und Hilfeangeboten. Ihr modern ausgestattetes Zuhause mit neuestem Energiekonzept (Photovoltaik und Wärmepumpe sind die Stützpfeiler der Energieversorgung) sorgt nicht nur für sorgenfreies Wohnen im goldenen Lebensabschnitt, sondern unterstützt dabei, das Alter auch noch zu genießen.
Durch das Gemeinschaftszentrum „Fritz“ lernen die Bewohnerinnen und Bewohner einander schnell kennen und wachsen als Gemeinschaft zusammen.

Besuchen Sie einfach unverbindlich unsere Musterwohnung.

# Ausstattung
- Moderne Architektur in massiver Bauweise
- Fassade verklinkert u. mineralisch gedämmt
- KFW 55 Standard
- Wärmepumpe
- Photovoltaikstrom vom eigenen Dach
- Fußbodenheizung
- Bäder mit bodengleichen barrierefreien Duschen u. rutschhemmenden Bodenbelegen
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Zum Teil sind die Wohnungen sogar behindertengerecht ausgestattet
- Gegensprechanlage mit Videokamera
- Vinyl Designböden Weißlackfußleisten (Hamburger Profil)
- Internet, Telefon u. TV über Glasfaseranschluss
- Einbauküchen mit Markengeräten
- Terrassen, Balkone u. Dachterrassen
- Ausreichend PKW-Stellplätze
- Zu jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet.
- Die Wohnanlage ist mit einem Lebensmittelvollversorger ausgestattet

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Sichere Rendite von 4,1%
- energetisch effizienter KfW55 Neubau mit Wärmepumpe und Solaranlage
- 20-Jahres-Mietvertrag mit Specht & Tegeler Seniorenresidenzen, einem Gemeinschaftsunternehmen
der Specht Gruppe und der Tegeler Gruppe (mit zweimaliger Option der Verlängerung um jeweils
weitere fünf Jahre)
- Immobilienerwerb mit Grundbuch für jeder einzelne Wohnung
- Kein Aufwand für Verwaltung, Vermietung, Instandhaltung (außer Dach & Fach) etc.
- Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung
- Indexierte Mietverträge
- Vollversorgungskonzept mit eigenem Supermarkt, Café und Bäcker, Friseur sowie
Dienstleistungen vom DRK-Kreisverband Diepholz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 84
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Estrich

Gesamtfläche: ca. 354 m²
Grundstücksfläche: ca. 7837 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,08 m²
Vermietbare Fläche: ca. 354 m²
Bürofläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Barenburg befindet sich ca. 50 km südlich von Bremen und gehört zur Gemeinde Kirchdorf.
Die B61 schafft Verbindung zum Norden nach Bremen und zum Süden nach Minden, während die B214 Verbindung zur westlich gelegenen Kreisstadt Diepholz und östlich nach Nienburg herstellt.
Kirchdorf ist mit den Mitgliedsgemeinden Barenburg, Bahrenborstel, Freistatt, Varrel und Wehrbleck eine Samtgemeinde. Durch die unmittelbare Lage an der Bundesstraße 61 erreichen Sie die nächst- gelegene Stadt Sulingen, in nur wenigen Autominuten.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule sind vorhanden. Allgemein- und weiterbildende Schulen befinden sich in Sulingen. Mehrere Ärzte, Zahnärzte, mehrere Masseure, Physio- und Ergotherapeuten und einige Tierärzte praktizieren in der Samtgemeinde Kirchdorf.
Barenburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Sportstätten sowie ein Freibad prägen das dörfliche Leben mit gutem Zusammenhalt.
Der Ort wird durch den romantischen Fluss “die Aue” geteilt und bietet unglaublich viel Nähe zur Natur und unendliche Spaziermöglichkeiten.

Samtgemeinde Kirchdorf

Die Samtgemeinde Kirchdorf ist mit einer sehr komfortablen Infrastruktur ausgestattet.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei ca. 7.400 Einwohnern. Inzwischen haben sich in der Gemeinde 980 gewerbliche Unternehmen, mit ca. 2.500 Arbeitsplätzen angesiedelt und bilden somit auch überregionale Anziehungspunkte.
Für die naturnahe Versorgung dieser ländlichen Region, sind immerhin 141 landwirtschaftliche Betriebe verantwortlich.
Zusätzlich bietet die Samtgemeinde noch einige attraktive Anlaufpunkte, wie die Kirchdorferheide, das Naturschwimmbad und die schönen Sportstätten.

# Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder E-Mail ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

KONTAKTDATEN

Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an. Wir sind auch nach Feierabend für Sie da.

Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
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Telefon: 05764-9412122
Mobil: 0171-8711589
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