2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern befindet sich in einer äußerst begehrten Lage und in einer ruhigen Wohnstraße, die in einer Sackgasse endet. Dank ihrer großzügigen Dimensionen ist diese Immobilie sowohl für Paare als auch für Singles ideal geeignet. Sie gelangen. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu ausgedehnten Frühstücken oder entspanntem Lesevergnügen in der Sonne ein. Hier können Sie die Sonne von mittags bis zum Abend ausgiebig genießen, geschützt durch die Markise.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und die große Fensterfront sorgt für eine helle Atmosphäre. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Badezimmer ist äußerst gepflegt und bietet eine begehbare, ebenerdige Dusche sowie hochwertige Granitfliesen auf dem Boden.
Zusätzliche Annehmlichkeiten sind:
• Ein Waschraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
• Die Wohnanlage wird regelmäßig von einem Reinigungsservice gepflegt.
• Langlebiger Laminatboden schmückt die Wohnräume.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Es sind reichlich Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 erbaut und beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten. Mit Ausnahme von zwei Mietparteien sind alle Bewohner Eigentümer, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Im Jahr 1996 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Installation von Balkonen, Modernisierung von Rohren und Leitungen sowie umfassende Sanierungsmaßnahmen.
Die Immobilie wird professionell von einer Verwaltung betreut.
Die Wohnung steht zur freien Verfügung und ist nach Vereinbarung sofort bezugsfrei.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.842,86 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kaarst, im Stadtteil Kaarst-Mitte und bietet eine erstklassige Lage in einer charmanten Wohngegend. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen.
Kaarst-Mitte zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet ein entspanntes Lebensumfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Die Stadt Kaarst selbst hat viel zu bieten, von grünen Parkanlagen bis hin zu einer breiten Palette an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Straße liegt günstig in der Nähe verschiedener Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Sie sind nur einen kurzen Spaziergang von allem entfernt, was Sie benötigen. Das Stadtzentrum von Kaarst ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Angebote.
Kaarst-Mitte ist auch für Familien attraktiv, da es mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe gibt. Die nächste Grundschule (Astrid-Lindgren-Schule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Georg-Büchner-Gymnasium) rund 1,9 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Oberbergklinik Kaarst) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie Kaarst bequem erkunden können. Die Autobahnen A52 und A57 bieten eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kaarst Neersener Str. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Kaarster Bahnhof (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.01.2021
Gültig bis: 2031-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ZIQR3OHF
