4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegte und toll geschnittene 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit 119qm in zentraler Lage inkl. 3 Balkonen (2x Ost- und einmal Südseite).
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten und dritten OG eines Mehrfamilienhauses. Durch leichte bauliche Veränderungen ist sie auch als vollwertige 5 Zimmer Wohnung nutzbar.
Im zweiten OG befindet sich der Eingang mit Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
In der obersten Etage des Wohnhauses befindet sich das Tageslichtbad und drei Zimmer, die aktuell als Büro, Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden.
Der über eine ausziehbare Leiter erreichbare Dachboden bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Doppelparker in der Tiefgarage.
Eine Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Markeneinbauküche, Fabrikat Zeyko, mit NEFF Kochfeld, Backofen und Kühl-Gefrierkombination inkl. Bosch Spülmaschine sind im Preis inbegriffen.
Die Wohnetage ist mit hellen Fliesen ausgestattet, im Stockwerk darüber wurde 2015 Vinylboden verlegt.
Die Rollläden im Schlafzimmer sind elektrisch betrieben
Modernisierungen:
- 2010 wurden die Dachvorsprünge, die Holzverkleidungen und die Fassade des Wohngebäudes saniert.
- 2015 wurde die Wohnung komplett gestrichen und in der obersten Etage ein Vinylboden verlegt.
- 2017 wurde ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.
- 2018 wurden die Umwälzpumpen der Heizung ausgetauscht und die Klingel- und Briefkastenanlage erneuert.
- 2020 wurde der oberer Doppelparker saniert
- Erst 2021 wurde die sonderangefertigte Dusche im Badezimmer saniert und in der Heizung ein neuer Gasbrenner eingebaut.
Möglicher Renovierungsbedarf:
- Der untere Doppelparker muss vor einer Nutzung erst wieder instandgesetzt werden.
- Mehrere Fliesen im Wohn- und Esszimmer sind gesprungen.
- Einer der elektrischen Rollläden ist defekt.
Lage:
Auenwald selbst liegt im Herzen des Rems-Murr-Kreises am Fuße des Schwäbischen Waldes.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mitten im Teilort Unterbrüden mit Ausblick auf das Schloss Ebersberg.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Haus- und Zahnarzt, Bäcker und Metzger, sowie ein Kiosk sind gleichermaßen wie Kindergarten und Grundschule fußläufig zu erreichen. Ebenso zwei Spielplätze und ein Wassertretbecken mit Barfußpfad.
Apotheke und Kreissparkasse befinden sich im selben Gebäude. In näherer Umgebung erreichen Sie außerdem zwei Lebensmittelmärkte.
Ca. 200m entfernt befindet sich die Bushaltestelle Hügelstraße mit schneller Anbindung nach Backnang und weiter nach Stuttgart im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS).
Hinweis:
Dieses Angebot ist bewusst von privat!
Wir bitten daher von Makleranfragen abzusehen.
