2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
34128 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Bebaut wurde das Grundstück im Jahr 1970 mit einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Es verfügt über vier Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Es verteilen sich insgesamt 16 Wohneinheiten auf zwei Hauseingänge, gemeinsam mit dem Nachbarhaus. Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und weist eine sonnige Ost-West-Ausrichtung auf.

Nach Betreten der Wohnung stehen zur Linken die Küche sowie das Duschbad mit Tageslicht zur Verfügung. In Ostausrichtung bietet sich in der Küche ein idealer Platz für ein sonniges Frühstück.

Zur Rechten bestehen zwei Zimmer, von denen sich das größere ideal als Wohnzimmer eignet. Beide sind mit einem Austritt auf die Loggia versehen. Nach Westen ausgerichtet lassen sich hier zahlreiche, sonnige Abendstunden verbringen. Die Überdachung sowie eine elektrische Markise machen die Loggia auch bei leichtem Regen oder praller Sonne gut nutzbar.

Am Ende des Flurs bietet eine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum in dieser gut geschnittenen Wohnung.

Die Stromleitungen wurden 1994 erneuert. Das Flachdach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt sowie gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 2020. Der Personenaufzug ist im Jahr 2023 generalüberholt worden. Die Ostseite des Gebäudes verfügt über eine Außendämmung. In Kürze steht eine Sanierung der Balkone an.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss. Ausreichend Freiplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung.

# Ausstattung
* originales Stäbchenparkett im Wohnzimmer
* Eichenparkett im Schlafzimmer 2015 verlegt
* Einbauküche mit Holzfronten und heller Arbeitsplatte
* Cerankochfeld, Backofen, Waschmaschine mit Trocknerfunktion, Kühl-Gefrierkombination
* Platz für großen Vorratsschrank und Frühstückstisch
* Bodenbelag in der Küche aus widerstandsfähigem Linoleum
* Modernes Duschbad in schlichtem Weiß
* WC, Bidet, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizung, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.080,65 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1688 m²

# Lagebeschreibung
Mit 200.000 Einwohnern ist Kassel die drittgrößte Stadt Hessens und liegt ca. 200 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ca. 225 Kilometer östlich von Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt ist seit 1971 Universitätsstadt und beherbergt mit dem Bergpark Wilhelmshöhe ein UNESCO Weltkulturerbe. In Harleshausen, ein nordwestlich gelegener Stadtteil Kassels, leben etwas mehr als 14.000 Einwohner. Der größte Teil umfasst den Habichtswald mit weitläufigen und dicht bewaldeten Flächen. Genau das Richtige für ausgiebige Spaziergange direkt vor der Haustür. Durch die Grünanlagen ist der Stadtteil gleichermaßen natur- sowie zentrumsnah.

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich auf einem Westgrundstück am Ende einer Stichstraße. Das Wohngebiet ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut.

Kassel hat zahlreiche Freizeitaktivitäten zu bieten. Ergänzend zum Bergpark lockt ebenso der Staatspark inmitten der Stadt zahlreiche Besucher an. Die Fulda, welche die Stadt von Süden nach Norden durchquert, bietet Aktivitäten an und auf dem Wasser. Das Umland ist hervorragend für ausgiebige Touren zu Fuß oder mit dem Rad geeignet. Wie für eine Stadt dieser Größe üblich, kann ein breites Angebot an Sportarten in ansässigen Vereinen ausgeübt werden. Freunde von zeitgenössischer Kunst können alle fünf Jahre die hier stattfindende documenta besuchen.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unter zehn Minuten zu Fuß oder in zwei Autominuten getätigt werden. Darüber hinaus stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung, genauso wie im Zentrum zur Verfügung.

Das Rathaus von Kassel und die damit verbundene Haupteinkaufsstraße sind etwa sieben Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist die Innenstadt in 15 Minuten erreicht. Der ICE-Bahnhof Kassel - Wilhelmshöhe, welcher nur 3,5 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht darüber hinaus eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Flughafen Kassel, für weitere Fernziele, ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-KAS218