Haus zum Verkauf €220.000
Terrassenstraße 20, 09131 Sachsen - Chemnitz

Lage:

Sachsen. Chemnitz hat rd. 250.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt gehörte in den vergangenen Jahren zu den wachstumsstärksten in Deutschland. An der Technischen Universität Chemnitz studieren aktuell ca. 12.000 Studenten. Gute Verkehrsanbindung besteht über die Autobahnen A 4 und A 72; durch das nordwestliche Stadtgebiet führt die A 4 (Erfurt-Dresden), welche am Kreuz Chemnitz auf die von Hof kommende A 72 trifft. Die Bundesstraßen B 95, B 107, B 169, B 173 und B 174 verlaufen durch das Stadtgebiet.

Das Objekt befindet sich im nordöstlich gelegenen Stadtteil Hilbersdorf in einer ruhigen Seitenstraße. Das nähere Umfeld ist überwiegend geprägt durch attraktive MFH in ähnlicher Bauweise und Kleingewerbe. Das Klinikum Chemnitz mit u.a. Neurologie, Kinderchirurgie, Radioonkologie, Allgemein- und Frauenheilkunde etc. ist ca. 200 m und das Einkaufscenter „Sachsen-Allee“ mit 2 Flanierebenen, ca. 85 Shops und ca. 2.000 kostenlosen Parkplätzen ist ca. 1 km entfernt.

Grundstücksgröße: ca. 590 m² Wohnfläche: geplant 10 WE mit ca. 820 m², davon 7 WE mit ca. 375 m² fertiggestellt, ehem. Gewerbeeinheit (Lebensmittelmarkt) und Dachgeschoss mit insg. ca. 445 m² im Rohbauzustand

Objektbeschreibung:

Wohn-/Geschäftshaus, Bj. um 1910, begonnene Sanierung ab 2019, von den geplanten 10 WE wurden bereits 7 WE überwiegend fertiggestellt, geringfügige Restarbeiten sind erforderlich, u.a. wurde eine Gaszentralheizung als Brennwertheizung inkl. Steigleitungen installiert, Heizkörper verbaut bzw. bereits in den Wohnungen abgestellt. Die gesamten Medien wurden erneuert, in den Wohnungen wurden neue Laminatböden verlegt, die Bäder mit bodentiefen Duschen, WC und Handwaschbecken ausgestattet und teilweise die Raumaufteilungen neugestaltet. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 3 fertiggestellte Wohnungen. Das Dachgeschoss sowie der Spitzboden befinden sich im Rohbauzustand, hier sind 2 Wohnungen, davon 1 Wohnung als Maisonettewohnung mit großzügiger Terrasse mit Blick über Chemnitz geplant. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Gewerbe sowie eine teils fertiggestellte Wohnung, geplant sind hier 2 Wohnungen mit Terrassen und Gartennutzung. Eine entsprechende Baugenehmigung zur Umnutzung ist vorhanden. Je nach Ausführung ist ggf. ein Stellplatzablösebetrag zu entrichten. Es gibt zusätzlich eine Baugenehmigung zur Errichtung von 4 Balkonen. Auf dem Grundstück sind 2 PKW-Stellplätze geplant, hier- für wurden bereits Rasengittersteine verlegt. Die Putzfassade wurde teilweise erneuert, teilweise noch schadhaft. Im Dachgeschoss sind partielle Feuchtigkeitsschäden sowie Schädlingsbefall vorhanden. Kunststoffthermofenster, liegende Fenster aus Holz. Holz- und Metalltüren, Erdgeschoss ehemaliges Gewerbe mit Bautür. Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand, im 1. und 2. Obergeschoss sind Restarbeiten und in den übrigen Etagen weitere Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Es besteht Umgebungsschutz nach Sächsischem Denkmalschutzgesetz.

Energieausweis: entfällt, unterliegt nicht dem GEG

Mindestgebot: € 220.000,– zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

HINWEISE:

Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 28.02. bis 01.03.2024 zum Aufruf (Livestream unter www.sga-ag.de). Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr attraktiven Auktionslimit.

Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UVZ Nr. B 034/2023 des Notars Michael Becker vom 12.01.2023 in Dresden. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 19.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 20.000,-- bis € 49.999,-- 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 50.000,-- bis € 99.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ausführliche Objektunterlagen und den Auktionskatalog (https://www.sga-ag.de/kontakt.html)

Die hier angebotenen Informationen zum obenstehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt.

Änderungen vorbehalten.