Haus zum Verkauf €229.000
Freistehendes Ein/Zweifamilienhaus zu verkaufen in Kreimbach-Kaulbach für 229.000 €
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Das idyllisch gelegene freistehende Haus hat eine Wohnfläche von ca. 163 m² und eine Grundstücksgröße von 1407 m². Das Objekt wurde im Jahr 1967 erbaut. Das Haus verfügt über eine Garage und weitere Stellplätze vor dem Haus. Insgesamt ist das Anwesen als gepflegt zu bezeichnen, Renovierungsmaßnahmen sind trotzdem erforderlich. Das Haus wäre bestens geeignet, für eine größere Familie, Mehrgenerationenhaus oder eine teilweise Eigennutzung / teilweiser Vermietung. Der Grund des Hausverkaufs ist rein altersbedingt. Momentan sind beide Wohnungen im Haus leerstehend. Eine kurzfriste Übernahme wäre somit gegeben und ermöglicht eine große Flexibilität. Der offene Gartenbereich grenzt zur Lauter an und lässt aufgrund seiner Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Aufteilung:
EG: Die Wohnung hat eine Größe von ca. 78 m². Bestehend aus dem Eingangsbereich, einer großzügigen Einbauküche (welche im Kaufpreis enthalten ist), einem Abstellraum, einem großen Wohnzimmer, einem Bad, mit Dusche und Badewanne und einem Schlafzimmer. Von der Küche hat man Zugang zur Terrasse.
OG: Diese Wohneinheit hat eine Größe von ca. 80 m². Auch hier ist eine gute Aufteilung vorhanden. Vom Eingangsbereich gelangt man, über die Garderobe in das Bad. Dieses ist zwar renovierungsbedürftig, allerdings besteht aufgrund des ausgiebigen Grundrisses, ein großes Potenzial. Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und ein Küchenbereich. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche gelangt man auf den angrenzenden Balkon.
DG: Beim Dachgeschoss gibt es ein ausgebauter und beheizter Raum von ca. 17 m², welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Es besteht weitere Ausbaureserve, diese müsste baurechtlich genehmigt werden. Das Treppenhaus ist bereits nach oben geführt.
KG: Das Haus ist komplett unterkellert. Vom Kellergeschoss gelangt man auch auf das Grundstück. Es existieren 5 Zimmer, welche viel Staufläche ermöglicht.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind isolierverglast. Teilweise sind die Rollläden elektrisch.
Lage:
Kreimbach-Kaulbach gehört zu der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Zu der nächstliegenden Einkaufsmöglichkeit nach Wolfstein, sind es gerade mal 7 KM. Durch die Zugverbindung vom Lautertal, ist die Anbindung nach Kaiserslautern oder Lauterecken gut vorhanden. Nach Kaiserslautern sind es ca. 18 KM mit dem Auto.
Es fällt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.
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Immo Sozial
Marco Scherer
