Haus zum Verkauf €550.000
# Objektbeschreibung
Familienidylle im Neubaugebiet - Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weidenberg! Dieses moderne Fertighaus von Danwood befindet sich in einem familienfreundlichen Neubaugebiet von Weidenberg und bietet eine Wohnfläche von ca. 138 Quadratmetern auf einem großzügigen 600 Quadratmeter großen Grundstück.
Das Haus erfüllt höchste Energieeffizienzstandards mit einem KfW 40 Standard und wird mit einer Wärmepumpe beheizt, eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Gäste-WC, ein Technik- und Waschraum. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein ansprechendes Badezimmer mit Tageslicht. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Anwesen.
Der noch zu gestaltende Garten lädt dazu ein, Ihre persönliche Oase zu kreieren – Pflasterarbeiten für Terrasse, Einfahrt und Eingang können nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden. Eine hochwertige Einbauküche sowie (optional) ein Esstisch mit Stühlen und Wohnzimmermöbel stehen ebenfalls zum Verkauf.
Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung und ist bereit, Ihre Vorstellungen von Ihrem neuen Zuhause zu verwirklichen.
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web-Exposé mit Link zum virtuellen Rundgang zu!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Weidenberg
Der Markt Weidenberg liegt in einem Bilderbuchtal am Fuße des schönen Fichtelgebirges in Oberfranken. Durch die ausgezeichnete Lage stehen viele interessante Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele in der näheren und weiteren Umgebung zur Verfügung. Die Wagnerstadt Bayreuth, das Skigebiet Warmensteinach so wie einige Thermalbäder sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Marktgemeinde Weidenberg bildet zusammen mit den Gemeinden Emtmannsberg, Kirchenpingarten und Seybothenreuth eine Verwaltungsgemeinschaft, zu der insagesamt ca. 10.550 Bürgerinnen und Bürger gehören. Der Markt Weidenberg an sich hat ca. 6.750 Einwohner. Er findet sich zwischen ca. 357 und 853 m über dem Meeresspiegel am Fuße des Fichtelgebirges gelegen. Die Gemeinde befindet sich topographisch im nord-östlichen Landkreis Bayreuth/ Oberfranken. Die nächst größere Stadt ist Bayreuth, welche auch den Regierungshauptsitz von Oberfranken beherbergt.
Bahnhof Weidenberg, Januar 2007
Der Hauptort Weidenberg liegt an der Bahnstrecke Bayreuth–Warmensteinach. Die Wiederinbetriebnahme der Teilstrecke Bayreuth–Weidenberg ist zum Fahrplanwechsel im Dezember 2006 erfolgt. Eine eventuelle Wiederinbetriebnahme des Reststückes nach Warmensteinach zu einem späteren Zeitpunkt wird derzeit diskutiert.
Die Bahnstrecke Weiden–Bayreuth führt durch südlich von Weidenberg liegenden Ortsteile der Gemeinde: ein Bahnhof liegt im Ortsteil Stockau; ein Haltepunkt in Seybothenreuth, welches als eigene Gemeinde zur Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg gehört.
Der Hauptort Weidenberg wird über eine Buslinie der OVF bedient, es bestehen Verbindungen nach Bayreuth sowie ins Fichtelgebirge hinein nach Warmensteinach und teilweise nach Fichtelberg. Die nahe der B 22 gelegenen Ortsteile Neukirchen, Stockau, Lehen und Glotzdorf werden von einem privaten Busunternehmen ebenfalls von Bayreuth aus angefahren. Daneben besteht ein Anrufsammeltaxi-System zwischen verschiedenen Ortsteilen der Mitgliedsgemeinden der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und dem Hauptort Weidenberg. Es besteht Schulbusverkehr aus allen Ortsteilen zur zentralen Verbandsschule im Hauptort Weidenberg.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 16,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.12.2022
Gültig bis: 2032-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/010421
