Haus zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Reihenmittelhaus (Baujahr 1970) bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 118 m² auf einem Grundstück von etwa 131 m². Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Platz und Funktionalität legen.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 160m².
Das Haus verteilt sich auf vier Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurde die Fassade neu gestrichen, 2012 wurden die Fenster, sowie die Hauseingangstür erneuert. Des Weiteren wurde das Dach im Jahr 1997 aufgestockt. In diesem Zuge wurde das gesamte 2. Obergeschoss ausgebaut, die Grundfläche beträgt hier ca. 79m². Auch die Gas-Therme wurde erst im Januar 2023 ausgetauscht.
Das Innere des Hauses besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf der Erdgeschossebene befindet sich unter anderem das Wohnzimmer mit angrenzedem Essbereich. Durch die bodentiefe Fensterfront, wird ein idealer Blick in Garten ermöglicht. Auch die Einbauküche sowie das Gäste-WC sind im Erdgeschoss zu finden.
In den Obergeschossen befinden sich die Schlafzimmer. Zudem stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Der Außenbereich des Hauses bietet eine kleine, pflegeleichte Gartenfläche, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 131 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Im Süden des Landkreises Wesermarsch liegt die Gemeinde Lemwerder, die an die kreisfreie Stadt Delmenhorst und Bremen grenzt.
Mit ihrer günstigen Lage an der Unterweser ist sie ein wichtiger Knotenpunkt zwischen Bremen, Oldenburg und Delmenhorst. Zudem ist sie mit ihren vielen Fahrradrouten ein idealer Ort für Radbegeisterte und Naturliebhaber.
Lemwerder Altenesch zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentral gelegene Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Weser ist nur etwa 600 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Zentrum von Lemwerder ist in 5 Autominuten zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 02.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 132863708#wiGuw
