Haus zum Verkauf €579.990 589 m²
01689 Weinböhla, Dresdner Straße 9

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 2,5% zzgl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2014
frei ab sofort

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

_Exklusiv, einzigartig und vollausgestattet - Stadtvilla im Herzen von Weinböhla als luxuriöses Domizil
_ Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist durch eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden
_auf ca. 140,29 m² Wohnfläche Verbindung eines funktionalen Charakters mit exklusivster Ausstattung und feinerster Technik zu einer lichtdurchfluteten Eleganz
_ drei Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder sowie einem offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich, ausgiebigen Fluren und HRW
_ lichtdurchflutetes Ambiente, kombiniert mit großzügiger Raumaufteilung ein zentraler Lage in idyllischstem Wohnambiente

ERDGESCHOSS

_Beim Betreten der Stadtvilla durch die schwere, sichere Eingangstür gelangen Sie in den mit hochwertigen Fliesen ausgelegten, hellen und geräumigen Flur/Entrée auf ca. 13,98 m²
_rechts der Eingangstür befindet sich die Treppe zum ersten Obergeschoss
_ Hauswirtschaftsraum auf 9,04 m²: Zuhause der hauseignen Luft-Wasser-Wärmepume mit zentraler Luftungsanlage der kontrollierten Wohnraumbelüftung sowie zur Ablage von Haushaltutensilien des täglichen Bedarfs
_direkt anschließend erreichen Sie ein kleines Badezimmer/ Gästebad: hochwertige Armaturen, freischwebendes Waschbeckens und einem WC überzeugt dieser Raum mit froschgrünen Bodenfliesen und kleineren, liebevollen Details in den Wandfliesen (ca. 1,40 m-hoch gefliest)
_Herzstück des Hauses ist der imposante Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich auf insgesamt 54,35 m²
_offener Küchenbereich auf ca. 10,49 m² inkl. einer hochwertigen Einbauküche mit namenhaften Armaturen, Geschirrspüler, großen Kühlschrank, einer Bar und hochwertigen Geräten ausgestattet und Zugang zum Vorgarten des Hauses (abschließbare Balkontür)
_offener Wohn - und Essbereich mit Platz für große Tafel für ca. 10 Personen, großen Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Ambiente und modernem Kamin im Zentrum des multifunktionalen Raumes
_alle Räume im Erdgeschoss (bis auf Bad) mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet in Kombination mit Designwandbelegen in Form von hochwertiger, dem Farbkonzept angepasster Tapeten
_in allen Räumen ist raumweise Temperaturregelung der Fußbodenheizung möglich sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung vorhanden

OBERGESCHOSS

_bequem über die innenliegende Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar
_bestehend aus Flur, drei Wohn- und Schlafräume zzgl. einer Ankleide und einem großen Badbereich
_zwei Kinder- und Arbeitszimmer überzeugen mit jeweils ca. 11,0 m², rechteckigem Raumschnitt, und optimierter Anzahl an Fenstern
_Elternschlafzimmer erstreckt sich zentral auf ca. 11,74 m², aktuell ausgestattet mit großen Komfortbett, einer Kommode, Nachtischen, einem TV und ist zum Gartenbereich ausgerichtet
_Highlight: integrierte Ankleide mit hochwertigen Schränken in optimalster Raumnutzung
_alle Wohn- und Schlafräume des Obergeschosses mit neutralem, grauen Teppichmaterial als Bodenbelag in heller Farbgestaltung des Glattputzes
_Wohn- und Schlafträume werden hier Realität!
_perfekter Abschluss: der Badbereich mit bodengleicher, extrabreiter Dusche, Doppelwaschtisch, WC, hochwertigen Armaturen und Badewanne in braun/weißer Farbgestaltung der Fliesen - Private Wellness zu Hause garantiert!

DACHGESCHOSS

_nicht ausgebauter Spitzbogen über Dachluke im OG erreichbar als zusätzlicher Stauraum


AUSSTATTUNG



HIGHLIGHTS DER STADTVILLA

Da dieses Objekt nahezu aus Ausstattungshighlights besteht hier noch einmal alle Besonderheiten kurz und kompakt zusammengefasst:

- kontrollierte Wohnraumbelüftung im Gesamtobjekt für ein angenehmes Raumklima
- Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
- moderner, exklusiver Kamin als Herzstück des weiterläufigen Wohn-/Ess- und Küchenbereiches
- hochwertige Boden- und Wandbeläge in Designausführung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+! (Mit Solar kombinierbar)
- hauseigene Wellnessoase im Obergeschoss sowie kleines Gästebad im Erdgeschoss als Farbtupfer in apfelgrün
- Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
- Vollmöblierung! - luxuriöse Ausstattung inkl. vollfunktionstüchtiger Einbauküche zur Übernahme - Einziehen und Wohlfühlen!

_Viebrockhaus "S600" mit Wärmepumpentechnik TECALOR THZ 303 integral mit zentraler Lüftungsanlage
_Walmdach mit Binderdachkonstruktion und Tondachsteinen (engagiert, anthrazit-rot) — Kaltboden für die Ablagerung von Utensilien und Gegenständen, etc.
_Außenputz Klinker MG III verfugt auf Porenbeton- Mauerwerk mit 44 cm Wandstärke (Außen inkl. Dämmung und Luftschicht)
_zentrale Wasserversorgung, Niederschlagsbeseitigung durch Versicherungen auf dem Grundstück (Regenwassernutzung möglich)
_Kunststofffenster (weiß/anthrazit) mit 3-fach-Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Elemente, abschließbar, teilweise bodentiefe Ausführung
_schwere, sichere Hauseingangstür sowie Balkontüren/bodentiefe Fenster im Erdgeschoss (Kunststoff, weiß)
_Innentüren aus CPL in echtholzfurnierter Ausführung mit Türbeschlägen in Edelstahl und Gegensprechanlage
_Fertigteilschornstein (Kamin Erdgeschoss)
_elektrische Verschattungselemente (Außenrollos) - Fernsteuerung möglich
_große Außenterrasse mit Natursteinbelag und Gartenbereich (Vorgarten sowie Gartenbereich)
_hochwertiger Bodenbelag aus edlen Steinfliesen in Holzoptik in Flur sowie Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit mit exklusiven Wandbelägen mit charismatischer Tapete in Strukturoptik oder Glattputz
_Farbtupfer-Highlight: kleines Gäste-WC im Erdgeschoss mit apfelgrünen Bodenfliesen, WC, freischwebendem Waschtisch und Designdetails and den sonst weißen Wandfliesen (raumhochgefliest)
_HWR im Erdgeschoss mit Haustechnik und Stellfläche für Haushaltsutensilien
_Wohnebenen werden durch eine Holzwendeltreppe miteinander verbunden
_Bodenbeläge im Obergeschoss eine Kombination aus Teppichbelegen (grau) in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Flur sowie Badbereich , Wandbelege in Glattputz
_Großes Bad mit Badewanne, WC, Doppelwaschtisch, hochwertigen Armaturen, bodengleicher Dusche, Handtuchheizung und Badschränken
_Garage mit Stellplatz für zwei PKW sowie zwei Außenstellplätze

Die Gesamtgrundstückfläche von 589 m² besteht aus 2 Flurstücken:

471 m² Flurstück der Stadtvilla (Haus)
118 m² Zufahrt mit Wegerecht

und ist im Gesamtpreis inbegriffen.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 2,5% zzgl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Dresdner Straße 9
01689 Weinböhla

IM HERZEN VON SACHSEN - Weinböhla.

Im Luftkurort Weinböhla sind derzeit ca. 10.500 Einwohner beheimatet. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten und drei Schulen. Ein Einkaufsmarkt befindet sich in direkter Lage zum Objekt - 1 min. fussläufig über die Straße - entfernt, begleitet von weiteren Versorgungseinrichtungen. Grosstadtfeeling in der Infrastruktur? - Ja, besser geht es nicht. Keine Privatsphäre und hohe Lärmbelastung durch die zentrale Lage? - auf keinen Fall. Hier wohnen Sie in Ihrer privaten kleinen „Siedlung“ bestehend aus zwei Objekten - Ihr privater Wohntraum.
Die Landeshauptstadt Dresden liegt vom Objekt nur 13 km, bis zur Stadtgrenze, entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Der Nationalpark Sächsische Schweiz im Südosten der Landeshauptstadt und das Osterzgebirge im Südwesten sind als Tagesziele bequem zu erreichen.

Das "Silicon Saxony" mit namenhaften Arbeitgebern wie u.a. Bosch, Infineon und Global Foundries liegen nur 10 Autominuten entfernt - stressfreie Arbeitswege garantiert!

Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien nach Meißen, Moritzburg und Coswig, die Straßenbahn der Linie 4 ( von der Endhaltestelle Weinböhla bis ins Zentrum von Dresden ) sowie die S-Bahnen nach Leipzig und Dresden, bis in die sächsische Schweiz, mehr als nur gut erschlossen.