5-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.430 259 m²
Am Queckbrunnen 6, 01067 Dresden - Innere Altstadt

Wohnungstyp: Penthouse

Ausstattung: Badewanne, Gäste WC, Barrierefrei, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Penthousewohnung im Erstbezug! Exklusiv Wohnen im "Palais am Herzogin Garten"!, www.cmdd.de

Lagebeschreibung:
Das "Palais am Herzogin Garten" bietet Ihnen eine der bevorzugtesten Wohnlagen im Herzen Dresdens, vis-a-vis des Zwingers und der Semperoper. Die ca. 6.500 qm große historische Gartenanlage verschafft dem Palais seinen ganz besonderen Charme. Durch die zentrale Lage liegen Kultur, Erholung und Shopping sehr nah beieinander.
Die Wilsdruffer Vorstadt gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Altstadt und liegt am westlichen und südwestlichen Rand des Stadtzentrums. Der Stadtteil wird im Nordosten von der Inneren Neustadt, im Osten von der Innere Altstadt und Seevorstadt-Ost/Großer Garten, im Süden von Südvorstadt-West sowie im Westen von Löbtau-Nord und Friedrichstadt umgeben. Die Wilsdruffer Vorstadt ist geprägt von historischen Bauernhöfen bis zu großen Büro- und Veranstaltungshäusern aus den letzten Jahren. Im Osten geht die Wilsdruffer Vorstadt nahtlos in die historische Innenstadt über.
Infrastruktur:
Gefragt ist diese Wohnlage vor allem wegen seiner hohen Dichte von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen und die Nähe zur Elbe. Der Zwinger und Semperoper liegen an der Grenze zur Wilsdruffer Vorstadt. Im Norden des Stadtteils befinden sich der Sächsische Landtag, das Kongresszentrum und der Erlweinspeicher. Im Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt befinden sich auch das Schauspielhaus, das World Trade Center und der Sitz der Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden.
Verkehr:
Durch den Stadtteil verlaufen die Bundesstraßen B 6 und B 173.
ÖPNV:
Es verkehren die Straßenbahnlinien 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11 und 12 und die Buslinien 62, 75 und 94 sowie die S-Bahn S1 und S2.

Objektbeschreibung:
Dieses modern gestaltete und attraktiv ausgestattete 5-Zimmer-Penthouse befindet sich in exclusiver Innenstadt-Lage im "Palais am Herzogin Garten". Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble wird gerade neu errichtet, ab Mitte Oktober 2017 stehen die ersten Wohnungen zum Erstbezug bereit. Es entstehen insgesamt 123 barrierefrei erschlossene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 56 bis 276 qm. Die 2-geschossige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Die parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit ca. 6.500 qm bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Verweilen.
Nahezu alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Fenster sind bodentief gestaltet und bieten somit ein Maximum an Tageslicht, der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Alle Wohnungen sind mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder verfügen über Wanne und separate Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung:
Ausstattung & Details:
- Penthousewohnung mit großer Dachterrasse im 5. Obergeschoss
- Aufzug/Lift hält direkt in der Wohnung
- ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden, Fußbodenheizung
- offene Küche
- hochwertige Einbauküche auf Wunsch möglich, mit einem Aufschlag zur Kaltmiete von 75,00 bis 100,00 Euro je nach Größe
- 2 vollausgestattete Badezimmer mit Wanne, bodengleiche Dusche sowie Deckenspots
- 1 Bad mit Fenster
- auf Anfrage besteht im Hauptbad die Möglichkeit eine Sauna zu installieren
- GästeWC
- große Ankleide
- Waschmaschinenanschluss im großen Hauswirtschafts-/Abstellraum
- aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenjalousien
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Fernwärme-Zentralheizung
- Fassade mit Aussenwanddämmung
- Kellerabteil, Fahrradraum
- Einzelstellplatz für Ihren Pkw in der Tiefgarage, kostet mtl. 85,00 Euro; auf Anfrage kann ein zweiter Stellplatz hinzugemietet werden
"online-Expose unter www.cmdd.de/id17497"

Daten:
Warmmiete: 4.000,00 €
Nettokaltmiete: 3.430,00 €
Nebenkosten: 570,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 6.860,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 259m²
Nutzfläche: ca. 259m²
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 15.10.2017

Anbieter-Objekt-ID: 17497