2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
10557 Mitte - Tiergarten

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist seit 1.2.1983 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.11.2023 = 398,23 €/mtl. Es besteht unkompliziertes Mietverhältnis. Das Haus wurde am 11.09.1991 in Wohneigentum aufgeteilt.

DIE HIGHLIGHTS:
-Zentrale Lage - in der Nähe vom Tiergarten
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)

ZUM HAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1958 erbaut
-19 Eigentumswohnungen
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Gas-Zentralheizung

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: 2. Obergeschoss
-2,5 Zimmer (sehr gut geschnitten)
-Tageslicht Vollbad
-Balkon in Südausrichtung
-Kellerabstellraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

# Lagebeschreibung
Mittendrin statt nur dabei.

Das Haus befindet sich in Berlin-Moabit und besticht neben der beliebten Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die schnelle Anbindung an die S-Bahnhaltestelle "Bellevue" (Linie S3, S5, S7 und S9).

# Sonstiges
Stand Rücklage zum 31.12.2023 : 46.291,01 €

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 144 kW/h
Ausweis erstellt am: 20.04.2018
Ausweis gültig bis: 19.04.2028
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.04.2018
Gültig bis: 19.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958

Anbieter-Objekt-ID: 124368495#7p9Gj