3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500
63329 Hessen - Egelsbach

# Objektbeschreibung
Exklusive Penthousewohnung in Egelsbach!

Das Penthouse befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten und ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Die geschlossene Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Von allen Schlaf- und Wohnräumen aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden hier einen Platz. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Deckenhöhe bis zu 3,50 m sowie der Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. In der gesamten Wohnung liegt Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Im Keller befinden sich eine Waschküche mit einem weiteren Waschmaschinen- und Trocknerplatz sowie ein separater Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Die Wohnung ist ab 01.05.2024 bezugsfrei und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Penthouse und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien in Egelsbach im Brühl wurde 2010 erbaut. Die Penthousewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung. Ein Aufzug über alle Etagen sowie ein geräumiges, helles Treppenhaus sind vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist nicht nur der Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Stunden sorgt, sondern auch die großzügige Deckenhöhe von bis zu ca. 3,55 m Höhe.

Eine hochwertige Einbauküche mit Sitzgelegenheit befinden sich ebenso in der Wohnung. Diese ist mit einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, Herd mit Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine ausgestattet.

Der Balkon erstreckt sich über drei Seiten (Norden, Süden, Westen) und ist von allen Wohn- und Schlafzimmern aus begehbar. Aus Richtung Westen und Norden haben Sie einen herrlichen Blick ins Feld. Die Balkontüren sind alle von innen abschließbar. Alle Fenster sind mit elektrischen, zeitgesteuerten Rolläden versehen. Auf dem Balkon sind in Richtung Süden und in Richtung Westen Markisen vorhanden. Ebenso befindet sich auf dem Balkon ein Gewächshaus.

In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verbaut. Der Bodenbelag sind Fliesen. Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Der Energieausweis ist vorhanden und weist einen Endenergiebedarf von 80,0 kWh/(m²*a) aus.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind deckenhoch gefliest. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und WC ausgestattet. Auch eine Nische für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Des weiteren befindet sich im Keller ein Waschraum. Auch hier haben Sie die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner unterzubringen. Für Ihre Fahrräder steht ein gemeinschafts-Fahrradkeller zur Verfügung. Ein separater, geräumiger, nicht einsehbarer Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung.Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung unrenoviert übergeben wird, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und sich Ihre Traumwohnung zu gestalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3000 €

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Egelsbach liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet im Landkreis Offenbach in Südhessen. Hier leben etwa 11.452 Einwohner (Quelle Wikipdia, Stand: 31.12.2022). Eingebettet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Die direkten Nachbargemeinden sind Langen, Erzhausen sowie Mörfelden-Walldorf.

Egelsbach hat sich besonders durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet sowie die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A661 und A5 zu einem sehr begehrten Wohnort entwickelt. Das Frankfurter Kreuz sowie auch der Flughafen Frankfurt sind von Egelsbach aus gut erreichbar. Die Gemeinde verfügt über einen S-Bahn Anschluss durch den sowohl Frankfurt als auch Darmstadt zügig und regelmäßig erreicht werden können.

In Egelsbach befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nächstgelegenen Baumärkte sind in Langen, Dreieich und Darmstadt.

Für die Kinder bietet Egelsbach viele Spielplätze, mehrere Krippen- und Kindergarteneinrichtungen. Auch eine Grundschule sowie eine Volkshochschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Langen, Dreieich oder Darmstadt und bequem mit dem Bus oder der S-Bahn zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist, dass ca. Zweidrittel des Gemeindegebietes aus Wald- und Grünflächen sowie Acherland bestehen und somit einen hohen Erholungswert im Rhein-Main-Gebiet haben. Ebenso gibt es ein Schwimmbad, einen Sportplatz und eine Tennisanlage sowie zahlreiche Vereine. Auch ein Flugplatz ist hier ansässig.

In Egelsbach befinden sich verschiedene Hausärzte sowie eine Augenarztpraxis, eine Praxis für Naturheilkunde und Physiotherapie. Ebenso verfügt Egelsbach über die bekannte Egelsbach Apotheke sowie ein Altenheim. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Langen.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.03.2020
Gültig bis: 09.03.2030
Baujahr: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JuTi-43041