3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern und circa 104 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Die Wohnung überzeugt von innen mit einem intelligenten Grundriss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit abgetrenntem Essbereich und Zugang zur Küche, eine Toilette, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ein Balkon und eine Terrasse mit Zugang zum Garten erweitern das Platzangebot.
Ein schöner Pluspunkt ist die bereits im Angebotspreis enthaltene, neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit neuem Parkett- und PVC-Fußboden gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und elektrischen Außenrollos.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
• Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinsam genutzte Waschküche.
Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde 1994 erbaut und über die Jahre fortlaufend instandgehalten.
Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann bei Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.392,16 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,62 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohngegend. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten gesäumt. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Geschäfte, Restaurants und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das nächste Krankenhaus (Krankenhaus Düren) ist etwa 11 Kilometer entfernt.
Über die Autobahn A61 wird eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düren, Köln und Aachen gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe gut ausgebaut.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Katharinenheim (circa 700 Meter)
Bahnhof | Jakobwüllesheim (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 49.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7UC1BJZN
