2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
42107 Wuppertal - Elberfeld

# Objektbeschreibung
Willkommen zur leer stehenden Zwei-Zimmer-Wohnung! Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet eine großzügige Fläche von 56 Quadratmetern.

Sie verfügt über ein modernes Bad, das 2019 komplett hochgefliest wurde und mit einer Dusche sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet ist.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Etagenheizung mit Gas beheizt, deren Pumpe im Jahr 2020 erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist die elektrisch abgedichtete Garage Nr. 11, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet und sich durch ihre praktische Stiropor-Isolierung auszeichnet.

Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Laminatboden, der 2010 verlegt wurde. Die Böden sind dem spanischen Stil angepasst, während die übrige Wohnung einen modernen und funktionalen Charakter hat. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Waschmaschinen- und Trocknerzugang sowie einen separaten Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum.

Für Einsteiger auf dem Kapitalmarkt bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit. Mit ihrem attraktiven Layout, den modernen Annehmlichkeiten und der günstigen Lage ist sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren gleichermaßen interessant. Genießen Sie das komfortable Wohnen in dieser charmanten Wohnung und profitieren Sie gleichzeitig von ihrem Potenzial als langfristige Kapitalanlage.

# Ausstattung
"Highlights der Wohnung"

- Modernes Bad mit Dusche und Tageslichtfenster (2019)
- Effiziente Etagenheizung mit erneuerter Pumpe (2020)
- Elektrisch abgedichtete Garage Nr. 11 mit Stiropor-Isolierung
- Gemütlicher Wohnbereich mit Laminatboden (2010)
- Spanisch inspirierte Bodenfliesen für einen einzigartigen Stil
- Eigener Waschmaschinen- und Trocknerzugang
- Separater Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum
-Ideale Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitala

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Wuppertal Elberfeld liegt etwa 2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe befindet sich das Krankenhaus Johanniter Tagesklinik, das etwa 1 Kilometer entfernt ist. Es gibt auch einen Supermarkt, verschiedene Ärzte, Apotheken und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe der Elsasserstraße. Darüber hinaus gibt es einen Kindergarten in der unmittelbaren Umgebung und das Berufskolleg Elberfeld ist ebenfalls in der Nähe gelegen.
Bus und Schwebebahnverbindungen sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 120,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 132801NW