Haus zum Verkauf €665.000
01829 Sachsen - Stadt Wehlen

# Objektbeschreibung
WIR HABEN DAS TRAUMHAUS FÜR SIE GEFUNDEN!!!

Diese Landhausvilla befindet sich in einer traumhaften, einmaligen Lage direkt an der Elbe. Wenn sich diese noch in einer Alleinlage und einer ruhigen Anliegerstraße befindet, dann muss Ihr Herz einfach höher schlagen. Von hier aus haben Sie zu allen Jahreszeiten einen umwerfenden Blick in die Naturlandschaft des schönen Elbtals.
Die Verkäufer haben aus einer Ruine vor mehr als zehn Jahren mit viel Liebe zum Detail ein unverwechselbares "Unikat" erschaffen.
Im Zuge des Neuaufbaus der Villa sind neben einer gehobenen Ausstattung, zweckmäßige Grundrisslösungen entstanden, die heutigen, modernen Wohnanforderungen entsprechen. So wurde u.a. eine sinnvolle Eingangslösung für die ca. 159 Quadratmeter große Hauptwohnung und für den separaten Zugang zu den beiden ca. 62 Quadratmeter großen Ferienwohnungen gefunden. Auch an die unterschiedliche Grundstücksnutzung für die Eigentümer und die Feriengäste wurde auf dem terrassenförmig angelegten Garten gedacht. Das Grundstück bietet mit einer Größe von mehr als 11.000 Quadratmetern sicherlich noch zahlreiche, weitere Nutzungsmöglichkeiten für das eine oder andere Hobby.
Zu den beiden Ferienwohnungen ist zu bemerken, dass sich diese sicherlich problemlos mit in die große Hauptwohnung integrieren lassen. Auch wäre die Umwandlung in eine separate Einliegerwohnung denkbar.
Weitere wichtige Details sind
- Gasanschluss, vollbiologische Kläranlage, Brunnen
- Gasheizung sowie Holzvergaserkessel für feste Brennstoffe, Sockelleistenheizung
- drei Schornsteine im Haus
- Carportanlage für zwei PKWs im Innenhof sowie Stellplätze auf dem gegenüberliegende privaten Grundstück
- schmiedeeisernes Tor als Grundstückseinfahrt - elektrisch betrieben
- Keller mit ca. 105 Quadratmetern mit zwei separaten Zugängen

Wenn dieses einmalige Angebot IHR INTERESSE weckt, dann zögern Sie nicht uns anzurufen!!!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: mit Verkauf
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: zu zahlen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 11691 m²
Kellerfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in der Sächsischen Schweiz!
Stadt Wehlen wird nicht umsonst als eine „Perle der Sächsischen Schweiz“ bezeichnet. Sie liegt im Landschaftsschutzgebiet und am Eingang zum Nationalpark Sächsische Schweiz, 25 km elbaufwärts von der Landeshauptstadt Dresden entfernt und ist seit langem ein anerkannter Erholungsort.
Die Stadt Wehlen ist rechtselbisch an die Kreisstraße 8710, welche zur großen Kreisstadt Pirna führt, und an die Kreisstraße 8711, welche nach Lohmen führt, angebunden.
Es besteht ein regelmäßiger Fährverkehr über die Elbe zwischen Stadt Wehlen und Pötzscha und damit der Zugang zur Linie S1 der S-Bahn Dresden. Der Haltepunkt Stadt Wehlen liegt an der Bahnstrecke Děčín–Dresden-Neustadt. Die Anlegestelle in Stadt Wehlen wird in der Saison mehrmals täglich von Elbdampfern der Sächsischen Dampfschiffahrt und der Personenschifffahrt Oberelbe angefahren. Es besteht außerdem eine regelmäßige Busverbindung des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit der Regionallinie 238 in die Stadt Pirna.
Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die medizinische Versorgung ist im Umland gesichert.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer bzw. Vermieter erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie sich über das Internet-Exposé mit Ihrer VOLLSTÄNDIGER ADRESSE UND TELEFONNUMMER bei uns melden!
Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen melden SIE sich bitte telefonisch bei uns!
Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, DISKRETION zu wahren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.12.2023
Gültig bis: 20.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 512#qeBPFn