4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
53518 Rheinland-Pfalz - Adenau

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser traumhaften Maisonettewohnung im Stil einer Doppelhaushälfte!

Die ursprünglich aus zwei einzelnen Eigentumswohnungen bestehende Maisonettewohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit zwei weiteren Wohnparteien.

Man betritt die Wohnung über den geräumigen Flur und gelangt von hier aus in den wunderbar lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Von hier aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses sowie auf die hinter dem Haus gelegene Terrasse und den Garten.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Badezimmer, die Küche, ein Esszimmer und ein kleiner Abstellraum.
Über die Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich die beiden Schlafräume sowie ein großes Hauptbadezimmer.
Die obere Etage lässt sich zudem über die Außentreppe erreichen, da sie aufgrund der ursprünglichen Planung des Hauses über eine eigene Haustür verfügt.

Alle Räume der Wohnung sind den ganzen Tag über lichtdurchflutet und erzeugen somit ein angenehmes Wohlfühlerlebnis.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Bäder
- Stellplatz
- Garten

Daten und Fakten:

Baujahr 2012
Wärmepumpenheizung aus 2022
Auf Wunsch auch möblierter Verkauf
Zwei Bäder, eins auf jeder Etage
Vier Zimmer
Garten hinter dem Haus
Zwei Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herzlich Wilkommen in Adenau!
Die schöne Eifelstadt ist das wirtschaftliche und touristische Zentrum am Nürburgring und gehört zum Landkreis Ahrweiler. Als Verbandsgemeinde verfügt Adenau über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Schulen, Kindergärten, und Ärzten. Umringt von Wiesen und Wäldern bietet die Verbandsgemeinde ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Die legendäre Rennstrecke, der Nürburgring befindet sich ebenfalls direkt am Ort. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 31,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.02.2024
Gültig bis: 2034-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 3246