4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
40880 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Im 10. Obergeschoss eines 11-geschossigen, 1971 in Massivbauweise errichteten Wohnhauses bieten wir Ihnen hier eine geräumige und sehr gepflegte 4- Zimmerwohnung mit über 120 qm echter Wohnfläche und einer XXL - Dachterrasse mit ca. 45 qm und traumhaftem Ausblick über Ratingen. Aufzüge bringen Sie bequem vom Erdgeschoss zu Ihrer Wohnetage.

Treten Sie ein: Linksseitig der Eingangsdiele befinden sich 2 Bäder - eines mit Dusche, das zweite mit Badewanne sowie das erste Kinder- und angrenzend das Elternschlafzimmer. Vom Kinderzimmer haben Sie zusätzlich Zugang zur Loggia in Westausrichtung mit ebenfalls herrlichem Ausblick.

Der geräumige Flur bietet Platz für allerlei Schränke und eignet sich auch als Essdiele. Rechtsseitig hiervon befindet sich die Küche und angrenzend das 2. Kinderzimmer, gerade aus erreichen Sie das ca. 35 qm große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
Hier werden Sie den großartigen Weitblick genießen und gerne z.B. beim "Grillen und Chillen" oder einfach nur beim Sonnenbaden Ihre Freizeit an der frischen Luft genießen. Ein von der Terrasse aus zugänglicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für Grill, Sonnenschirm und Gartenmöbel.

Insgesamt eignet sich diese Etagenwohnung besonders für Familien mit 2 Kindern oder für "Weitblicker" mit Platzbedarf, welche eine große Dachterrasse einem Garten vorziehen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Interessiert ? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
* ca. 45 qm große Dachterrasse mit Abstellraum (Aussen)
* zusätzliche Loggia (Zugang v. Kinderzimmer)
* Aufzüge
* 2 Bäder (1 x mit Dusche, 1 x mit Badewanne)
* Heizung = Fernwärme
* Kunststofffenster, isolierverglast
* Fliesenböden in den Bädern
* Laminat- o. Vinylböden in den Wohn- u. Schlafbereichen
* Vollservice inkl. Hausreinigung, Hausmeister etc.
* Tiefgaragenstellplatz
* Einbauküche (kann übernommen werden - Preis VB)
* eigener Kellerraum + gemeinschaftliche Waschküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Ratingen-West ist ein Stadtteil von Ratingen nördlich von Düsseldorf und östlich des Düsseldorfer Flughafens gelegen.

Ratingen-West verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer Supermarkt, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol der Ratinger Bevölkerung.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Die Autobahnen A44 und A52 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Fahrminuten.

# Sonstiges
Kaufpreis ETW = 275.000,- € + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz = 14.000,- € =
Gesamtkaufpreis = 289.000,- €

Die Wohnung wird kurzfristig frei nach Vereinbarung.

Das mtl. Hausgeld beträgt für die Wohnung derzeit 752,- Euro und beinhaltet u.A. Heizkosten, Rücklagen, "Vollservice - Leistungen" wie Hausmeister, Hausreinigung, Winterdienst, Pflege der Aussenanlagen, Verwaltungskosten etc.. und für den Tiefgaragenstellplatz 65,- Euro.

Telefonische Erstanfragen können aktuell nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der Postbank Finanzberatung - Herrn Carsten Klebe, Tel.: 0179-4719102 - her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 155,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 2028-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42460105-050830