Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Das nicht unterkellerte Anwesen wurde von 2019 bis 2024 in Eigenregie durch den Eigentümer (Schreinermeister) liebevoll renoviert und zur Eigennutzung ausgebaut. Nach Entkernung entstand sodann ein hochwertig ausgestattetes, modernes Einfamilienhaus in handwerklicher Qualität - liebevolle detailliert und geschmackvoll eingerichtet.
Windfang, Gäste-WC, direkter Zugang zur Garage, Technikraum, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Terrasse, 2 Dachstudios, Bad - die gesamt Wohnfläche beträgt 89,33 m² . Im Haus integriert ist eine Einzelgarage. Die Grundstücksgröße beträgt 217 m². Das Anwesen ist nach der kompletten Sanierung "Erstbezug" und sofort beziehbar.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- qualitativ hochwertig
- Einzigartig
Technik und Ausstattung
-Fassaden- und Sockeldämmung mindestens 16 cm mit natürlichen Holzfasern bzw. XPS,
Atmungsaktiver Wandaufbau, Erdgeschoss-Wandstärke ca. 60 cm
-Wärmepumpe Luft/Wasser (ohne Kühlmittel) mit wlan-Steuerung, 200 l Puffer-
Speicher, Kühlungsfunktion nachrüstbar
-Fußbodenheizung im Dünnschicht-System, Einzel-Raumthermostate mit Tages-
speicherung etc, Waschmaschinenanschluss im Technikraum, neue Wasser- und
Abwasserinstallation inkl. Armaturen
-Neue Elektroinstallation inklusive Schaltschrank , 32 A-Steckdose in der Garage,
380 V – Erdkabel (Ladebox für Kfz möglich), Netzwerkkabel im Haus, 3 Antennen-
anschlüsse inklusive Satellitenschüssel, LED-Einbauleuchten im gesamt Haus, teilweise
mit Bewegungsmelder + dimmbar
-Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast mit Alu-Fensterläden, Eiche-Echtholz-Fenster-
Bänke, Kunststoff-Dachflächenfenster 3-fach verglast
-Echtholzparkett „Wildeiche“ als 3-Schichtparkett im gesamten Haus
-Steinfeinzeug und Fliesen im Großformat in Bad + WC
-Eiche-Massivholz-Treppe
-Badewanne und Dusche Led beleuchtet, Keramik von Villeroy & Boch,
-Hochwertige Röhrenspan-Zimmertüren mit 3-teiligen Bändern und vertikalen
Lisenen in Edelstahl, Rundrosetten-Drückgarnitur in Edelstahl, Glastüren in ESG-
Sicherheitsglas
Schreinergefertigte, hochwertige Einbauschränke und Einbauküche mit Elektroge-
räten, Kochinsel mit flächenbündigem, großen Induktions-Kochfeld, Backofen mit
Microwellenfunktion + wlan
Sektional-Garagen-Tor mit Funkfernbedienung
Frostsichere Außenwasserhähne, Sonnenschirmhalterung vormontiert, Außensteck-
dosen und -beleuchtung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 7,20 m²
# Lagebeschreibung
Inmitten der Stauden liegt die Gemeinde Mickhausen im Südwesten des Landkreises Augsburg und hier Münster, ein Kirchdorf und Ortsteil der Gemeinde Mickhausen an zwei nach Süden bzw. Südosten abfallenden Hängen im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder am Oberlauf der Schmutter.
Die Stauden bilden den Hauptteil des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Durch Mickhausen fließt die Schmutter.
Die Stauden umschließen eine Fläche von zirka 350 km² und stellen eine Landschaft wie aus dem Bilderbuch dar, Hügel, Wiesen, Dörfer und Tiere. Es ist die Harmonie aus bewaldeten Hügeln, aus Dörfern entlang von kleinen Bächen und grünen Wiesen, die oftmals noch in Weidehaltung bewirtschaftet werden. Bei guten Wetterlagen sieht man sogar die Gipfel der Allgäuer Alpen und das Zugspitzmassiv.
# Sonstiges
Gemeinde Mickhausen, Ortsteil Münster, "Naturpark-Westliche Wälder", ca. 90 m² Wohnfläche und 217 m² Grund. "Erstbezug" nach Entkernung/Sanierung. Wärmepumpe/Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, gehobene Ausstattung, sofort beziehbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 31,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
sehr energetisch errichtetes Gebäude, Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/010100
