3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.599
13465 Berlin - Reinickendorf

# OBJEKTBESCHREIBUNG

**Besichtigung am Samstag, den 24.02., im exklusiven Einzeltermin möglich. Senden Sie uns gerne eine Anfrage!**

**Leider keine Haustiere möglich, keine WG, kein WBS!**

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv diese elegante und frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit Stil zum Erstbezug in einer gepflegten Stadtvilla mit vier Wohnungen in bester Lage in Berlin-Frohnau vorstellen zu dürfen.

Das lichtdurchflutete, stilvolle Objekt verfügt auf ca. 81 m² über einen großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Masterbad sowie ein WC und zwei weitere Zimmer zur freien Aufteilung.

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde in 2023/2024 mit viel Liebe zum Detail neu ausgebaut und begeistert mit einem schönen Mix aus modernem Komfort und alten, sanierten Elementen aus dem Baujahr - rustikale Sichtbalken werden von indirekten Strahlern betont, die Schlafzimmer werden von Klimageräten gekühlt und hochwertige Materialien und Armaturen verleihen dem einladenden Gesamteindruck den letzten Schliff. Einfach einziehen und wohlfühlen mit viel Platz zur freien Entfaltung!

Die Dachgeschosswohnung befindet sich gerade in den letzten Zügen der Fertigstellung und kann zum 01.04.24 bezogen werden.

# AUSSTATTUNG

**Die vorgestellte Einheit verfügt über die folgenden Details im Überblick:**

* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 4 Einheiten, einer netten Hausgemeinschaft und großem Garten aus 1934
* stilvolles Treppenhaus mit Sisalteppichen und schöner Holztreppe aus dem Baujahr
* frisch ausgebaute und sanierte Dachgeschosswohnung auf ca. 81 m² mit 3 Zimmern
* neue Kunststoff-Isolierfenster rundum - neue Velux Dachschrägenfenster, elektrisch steuerbar mit Fernbedienung und elektrischen Außenrollos
* Fußbodenheizung im gesamten Apartment
* sparsame Gastherme, Neu aus 2023
* restaurierte Sichtbalken im gesamten Apartment mit indirekten Strahlern
* Klimageräte in beiden Schlafzimmern
* durchgängiger Vinylboden in Holzoptik in allen Zimmern und im Flur
* geräumiger und heller Wohn-/Essbereich auf ca. 33,5 m² mit einer imposanten Deckenhöhe von bis zu 3.80 m
* schöne Details wie zum Beispiel Deckenspots und einem kleinen, nach Süden ausgerichteten Austritt für Licht und Luft (Ausbau erfolgt bis zum Einzug)
* moderne Einbauküche mit viel Stauraum, Arbeitsflächen, Ceranfeld, Backofen in Arbeitshöhe von Bauknecht, Geschirrspüler von Bosch, neue Kühl-/ Gefrierkombination von Bosch (A++)
* Zimmer 2 auf ca. 12,4 m² mit Klimagerät, Sichtbalken und Deckenspots
* Zimmer 3 auf ca. 15,4 m² mit Klimagerät, Sichtbalken und Deckenspots
* gut geschnittenes Tageslicht- Badezimmer mit Wanne, Glasdusche, Deckenspots, modernem Waschtisch mit Ideal Standard Armaturen und Grohe Elementen sowie einem LED-Spiegel mit Touch-Funktion und Spiegelheizung auf Knopfdruck
* helles WC mit modernem Waschtisch, Fenster, Deckenspots, Waschmaschinenanschluss und Ideal Standard Armaturen, Grohe Elementen sowie einem LED-Spiegel mit Touch- Funktion und Spiegelheizung auf Knopfdruck
* geräumiger Flur auf ca. 10 m² mit genügend Platz für einen großen Schrank
* einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit Video- Gegensprechanlage und Türspion
* gepflegte Gesamtanlage mit großem Grundstück
* Garage nach Wahl im Haus optional anmietbar mit elektrischem Tor
* Waschkeller ist vorhanden und für die Mieter nutzbar
* Fahrradkeller vorhanden und Fahrradständer vor dem Haus installiert
* **frei und sofort verfügbar mit Einzug zum 01.04.24**
* **Mindestmietzeit: 2 Jahre, unbefristet**
* **leider kein WBS!**
* **leider keine Haustiere!**
* **leider keine WG möglich!**
* gehobene Wohnung für **den Single oder das Pärchen** mit Stil und Spaß an den schönen Details und der guten Lage in Berlin-Frohnau!

# BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1934

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas H

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert: 120,4 kWh/(m²\*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1934

# LAGE

Frohnau, die so genannte Gartenstadt, gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und liegt ganz oben im Norden im grünen Reinickendorf. Bekannt ist der begehrte Ortsteil als exklusiver Villen- und Landhausstandort mit unmittelbarer Innenstadt- und Brandenburganbindung. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn in der Mitte Berlins oder in den umliegenden Bezirken.

Die Dinge des täglichen Bedarfs liegen in bequemer Nähe und auch sonst bietet Frohnau alles, was ein modernes und stilvolles Leben ausmacht. Gediegene Shoppingmöglichkeiten, insbesondere am Zeltinger und Ludolfinger Platz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas, Grünanlagen und Parks, diverse Supermärkte, Friseursalons, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kultureinrichtungen, Sport- und Freizeitstätten machen diesen Ortsteil attraktiv.

Auch an den ÖPNV ist das Objekt optimal angebunden. Der S-Bhf Frohnau (S1, S85) lieht nur etwa 3 Fahrminuten/15 Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle der 125er-Buslinie liegt direkt vor der Tür.