Haus zum Verkauf €360.000
67165 Rheinland-Pfalz - Waldsee

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich ca. 1900 erbaute Wohnhaus steht auf einem 534 m² großen Grundstück mit Garten und Scheune in einer ruhigen Seitenstraße in Waldsee. 1955 wurde es durch einen Anbau im Erd- und Obergeschoss erweitert.

Die Eigentümer haben stets Renovierungen und Sanierungen vorgenommen, zuletzt wurde vor ca. 10 Jahren das Obergeschoss renoviert. Die Bodenbeläge sind aus Parkett, Laminat und Fliesen.

Im Erdgeschoss finden Sie auf rd. 85 m² ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Zimmer und einen Abstellbereich vor. Aus dem Abstellbereich ist ein Gewölbekeller des ehem. Wohnhauses zugänglich. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert - der Zugang hierzu ist durch eine ehem. Tabakscheune, welche an das Haus angebaut ist.

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 115 m² ebenfalls zwei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche samt Speisekammer sowie großes Wohn- und Esszimmer vor. Zusätzlich gibt es ein weiteres Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer mit Balkon über der Einfahrt.

Einer Nutzung für eine Familie mit Homeofficebereichen, als Generationenhaus oder getrenntes Zweifamilienhaus sind möglich.

In der Scheune finden Sie diverse Unterstellmöglichkeiten. Zusätzlich wurde hier eine kleine Sommerküche verbaut. Auch ein WC finden Sie in der Scheune vor. Die umliegenden Scheunen wurden in Wohnhäuser umgebaut, diese Option steht Ihnen ebenfalls offen.

Der von den Nachbarn Blick geschützte Garten bietet Ihnen großartige Möglichkeiten für ein individuelle Gartennutzung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 534 m²

# Lagebeschreibung
Die Verbandsgemeinde Rheinauen mit den Ortsgemeinden Altrip, Neuhofen und Otterstadt mit seinen ca. 5.400 Einwohnern liegt am linken Rheinufer im vorderpfälzischen Tiefland.
Waldsee liegt verkehrsgünstig direkt an der B 9.

Weitere Informationen unter: www.waldsee.de

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 331,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.08.2022
Gültig bis: 2032-08-23
Heizung von 2009 (nur hinterer Teil)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SCH-11515