Haus zum Verkauf €349.000
28219 Bremen - Walle

# Objektbeschreibung
Charmantes Altbremer Reihen-Mehrfamilienhaus, das sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung bezogen werden kann.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt? Dann sollten Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen lassen! In Bremen Walle erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und gleichzeitig von den Vorzügen einer erstklassigen Lage profitieren.

Das im Jahre 1928 erbaute Haus besticht durch sein zweischaliges Mauerwerk, das eine solide Bauweise gewährleistet. Das Satteldach und die Putzfassade verleihen dem Haus einen klassischen Charme. Beim Betreten des Hauses werden sie von einer wunderschön erhaltenen Holztreppe begrüßt, die den Charakter des Hauses unterstreicht.

Die untere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Mit ca. 58 qm bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist die Terrasse und der ruhige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist mit 3 Zimmern ausgestattet, einer Küche und einem Duschbad. Hier wurden in der Vergangenheit Mieteinnahmen von 9600 Euro p. a. erzielt.

Die mittlere Wohnung beeindruckt mit zwei geräumigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Das weiß-blau geflieste Duschbad sorgt für einen frischen Start in den Tag. Der Wohnraum beträgt hier circa 47 Quadratmetern und ist in beiden Zimmern mit Korkböden ausgestattet. Die mittlere Wohnung hat in der Vergangenheit Mieteinnahmen von 6000 Euro p. a. erzielt.

Im Jahr 2015 wurde die oberste Wohnung komplett saniert. Dabei wurde nicht nur die Elektrik erneuert, sondern auch die Wände neu verputzt und das Badezimmer mit neuen Fliesen versehen. Vier neue Veluxfenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Isolierung der oberen Geschossdecke trägt zu einer höheren Energieeffizienz bei. Der Boden wurde mit hochwertigem Korkparkett ausgestattet und ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Eine neue Einbauküche lädt zu einem kulinarischen Genuss ein. Die obere sanierte Wohnung ist circa 35 Quadratmeter groß und hat Mieteinnahmen von 4050 p. a.

Die bisherige Nutzung des charmanten Mehrfamilienhauses war als Anlageobjekt. Da nun zwei Wohnungen frei sind, ist eine Selbstnutzung als Familie denkbar. Sollte das Haus wieder als Anlageobjekt genutzt werden, ist eine sofortige Vermietung möglich.

Überzeugen Sie sich selber von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das Haus wird von privat verkauft, es entsteht keine Maklercourtage.

Makleranfragen sind unerwünscht!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Charmantes Bremer Mehrfamilienhaus, schöne erhaltene Holztreppe, Einbauküche, kleiner Garten mit Terrasse, Viesmann Gastherme aus dem Jahre 1991, komplett sanierte Oberwohnung in 2015, teilweise Korkböden, Nutzfläche: 165 Quadratmeter.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bremen Walle in einer sehr ruhigen Seitenstraße, wo nur Anwohnerverkehr herrscht. Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn können Sie die Linien 2 und 10 sowie 2 Buslinien nutzen, so sind sie nur 10 Minuten von der Bremer Innenstadt entfernt. Mit dem Auto haben Sie eine Anbindung zur A27 , hier können Sie in alle weiteren Richtungen fahren, Hannover, Hamburg, Bremerhaven. Für den täglichen Einkauf steht ihnen ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Selbstverständlich befinden sich auch Ärzte, Apotheken und Schulen in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 284100