Haus zum Verkauf €148.000
37199 Niedersachsen - Wulften

Zentrale Lage, viel Durchgangsverkehr, viele Fahrradfahrer.

Gerne Rückfragen unter 01751840648

Im Erdgeschosses, befindet sich im Ausbau, der Trockenbau ist zum größten Teil abgeschlossen, dass angrenzende Badezimmer, ist bis auf wenige Kleinigkeiten fertiggestellt.
Hier könnte eine tolle Gastronomie Platz finden, Eisdiele, Pizzeria und ähnliches, auch Aussenplätze wären möglich.

Im anderen Teil des EG befindet sich eine vollausgestattete Kfz-Im Erdgeschoss befindet sich eine vollausgestattete Kfz-Werkstatt, dass Inventar ist zum Teil mit im Kaufpreis enthalten wie z.B. E-Gabelstabler und Hebebühne, alle Details müssten im persönlichen Gespräch geklärt werden. Werkstatt, dass Inventar ist zum Teil mit im Kaufpreis enthalten wie z.B. E-Gabelstabler und Hebebühne, alle Details müssten im persönlichen Gespräch geklärt werden. Da könnte aber auch alles zurückgebaut werden um weiteren Platz zu schaffen.

Das Obergeschoss hat ca. 200 m² Fläche, hier könnten zwei Wohneinheiten mit je ca. 100 m² entstehen. Im Dachgeschoss ist weitere Ausbaufläche vorhanden, hier würde sich eine Wohnung im "Loft-Style“ anbieten.

Das Haus ist, bis auf die Werkstatt und das zukünftige „Gastro“ ist komplett entkernt und es kann sofort mit Umbaumaßnahmen begonnen werden.

Einnahmen aus der PV-Anlage, 323,00 Euro mtl. Laufzeit noch bis 2032.

Ausstattung

• OG: ca. 91qm, 1 Wohnung plus weitere Ausbaufläche

• DG: ca. 200 qm (weitere Ausbaufläche ggfs. später, eine weitere Wohnung

Dach komplett neu 2012
PV-Anlage neu 2012, 17,64 kWh (Peak)
Strom und Verteilung neu 2012

Keine Heizung vorhanden, Gasanschluss liegt aber im Haus

Grundstücksfläche: ca. 485 m²
Wohnfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 224 m²

Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral im Dorfmittelpunkt, der Bahnhof, Einkäuftsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

In Wulften gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule und ein reges Vereinsleben mit einer Sporthalle, Sportplatz, Tennisplätze und Tennishalle.

Wulften am Harz liegt ca. 30 km von der Kreisstadt Göttingen entfern, besitzt eine gute Infrastruktur mit Bahnanschluss und guten Einkaufsmöglichkeiten.

Die nächstgrößeren Städte sind Northeim, Osterode und Göttingen alle unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen