2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
71729 Baden-Württemberg - Erdmannhausen

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1983, bietet Ihnen ein komfortables und entspanntes Wohnen in einem der besten Wohngebiete der Gemeinde. Mit einer großzügigen Fläche von 60 Quadratmetern und zwei geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuellen Komfort und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen oder einen Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie wünschen, diese Wohnung erfüllt all Ihre Bedürfnisse. Die abschließbare Küche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier können Sie ungestört kochen und Ihre kulinarischen Kreationen genießen. Ob Sie alleine kochen oder gerne Gäste bewirten, diese Küche wird Ihnen dabei helfen, sich wie zu Hause zu fühlen. Das Tageslicht-Badezimmer ist ein wahrer Rückzugsort. Die Badewanne lädt zu entspannenden Bädern ein, während der praktische Waschmaschinenanschluss Ihnen die Wäsche bequem in der Wohnung erledigen lässt. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände und ermöglicht Ihnen, Ihre Wohnung aufgeräumt und organisiert zu halten. Momentan wird dieser Raum von den Mietern als Gästezimmer verwendet. Seit 2012 ist die Wohnung zu einem Mietpreis von 450 € kalt vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht. Die langjährige Vermietung spricht für die Attraktivität und Nachfrage nach diesem Objekt. Kurz gesagt, diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie mit Potenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 4,165 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,165 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Der historische Weinort Großbottwar, eine Gemeinde mit rund 8600 Einwohnern, die sich am Fuße des Wunnensteins befindet. In der näheren Umgebung finden Sie eine beschauliche Auswahl an Einzelhandel, vielfältigen Gastronomieangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an Supermärkten (Netto, EDEKA) sowie Hofläden, die regionale Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Das Bildungsangebot in der Gemeinde ist mit Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Realschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium, können in Marbach am Neckar oder Beilstein besucht werden. Die reizvolle Landschaft des Bottwartals lädt zum Wandern, Erholen, Radfahren und Einkehren ein. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Großbottwar auch für Pendler in das Umland von Heilbronn und Stuttgart interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle A81 bei Mundelsheim und eine Busverbindung nach Marbach ermöglicht den Anschluss an den VVS.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.04.2022
Gültig bis: 09.04.2032
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1690