2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
40627 Düsseldorf - Vennhausen

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine zukunftssichere Kapitalanlage oder bevorzugen selbst eine ruhige und zugleich stadtnahe Wohnung mit idyllischem Ausblick?

Auf ca. 101 m² Wohnfläche präsentiert sich diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit einer sehr guten Aufteilung und zwei Balkonen in bevorzugter Lage von Düsseldorf Vennhausen inkl. Tiefgaragenstellplatz. Das Haus verfügt über 10 Wohneinheiten und wurde in massiver Bauweise ca. 1979 erbaut. Das Objekt wurde in den letzten Jahren stets instand gehalten, zuletzt sind in der gesamten Wohnung neue Fenster verbaut worden.

Schon beim Betreten der Wohnung profitieren Sie vom idealen Schnitt. Vom Flur abgehend finden Sie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche und zum ersten der beiden Balkone. Durch die lange fast durchgezogene Fensterfront verschafft Ihnen der Blick ins Grüne ein angenehmes Wohngefühl mit einem gemütlichen Ambiente.

Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten großen Balkon, ein Abstellraum, sowie das vollausgestattete Tageslichtbadezimmer runden das Raumangebot ab.

Ein eigenes großes Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellsplatz gehören zu der Wohnung und sind im Preis inbegriffen. Eine Waschküche steht Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Zusammenfassend ist zu sagen, dass die Wohnung durch ihre Lage und ihr Potenzial besticht.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Weitere Bilder und Grundriss im ausführlichen Exposé.

# Ausstattung
IHR WOHN(T)RAUM:

- massive Bauweise aus dem Jahr 1979
- ca. 101 m² Wohnfläche
- zwei Balkone mit Ausblick ins Grüne
- sehr gute Aufteilung
- helle, geräumige Wohnräume
- Abstellraum
- neue doppelverglaste Fenster (Oktober 2023)
- Fensterfront im Wohnbereich
- vollausgestattete Einbauküche (im Preis inbegriffen)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gaszentralheizung 1995
- Gegensprechanlage
- Parkett
- Tapeten (Raufaser)
- gepflegte Wohneinheit
- Tiefgaragenstellplatz Duplex (im Preis inbegriffen)
- großer Kellerraum
- Waschraum
- Gemeinschaftsgarten
- sehr gute Vermietbarkeit!

- ruhige Seitenstraße
- Natur umgegebene Lage, mit Spazierwege in der Nähe des Waldes und Unterbacher See
- gute Anbindung in die Stadt
- Haltestellen in wenigen Gehminuten
- gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier von einer bevorzugten, ruhigen, idyllischen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46/ A 3 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. 
In naher Umgebung befindet sich der nahegelegene Naturpark rund um den Unterbacher See, der Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Segeln, Surfen oder andere sportliche Aktivitäten bietet.

# Sonstiges
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietziad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 201.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: D-DS0096