Haus zum Verkauf €490.000
01157 Dresden - Briesnitz

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von dieser wunderschönen 4-Zimmer Wohnung in absolut ruhiger Umgebung verzaubern.
Die Terrassenwohnung befindet sich in einer Wohnanlage in einer Sackgasse. Umgeben von viel Grün kann man sich hier vom stressigen Alltag erholen und Kraft tanken.

Das Highlight dieser Immobilie ist der ca. 230 m² eigene sonnige und sehr gepflegte Gartenanteil mit schattenspenden Bäumen. Durch die derzeitige Gestaltung mit u.a. einer echten Palme kommt Urlaubsfeeling auf. Sie können auf einer der zwei großen Terrassen relaxen, während die Kinder viel Spielfläche haben. So fühlt sich die ganze Familie wohl. Für Gerätschaften, Mobiliar oder auch die kleine Feier steht das Gartenhaus zur Verfügung.
Hier sind den Ideen keine Grenzen gesetzt.

Die Wohnung selbst weist 4 großzügige Zimmer auf, die alle vom Flur aus begehbar sind - es gibt somit kein Durchgangszimmer. Aus jedem der Wohn- und Schlafräume haben Sie direkten Zugang zum einladenden Garten.

Beim Wohnzimmer handelt es sich um eine massive Wohnraumerweiterung, die nachträglich angebaut wurde (alle baurechtlichen- und WEG-Vorgaben/Genehmigungen sind erfüllt worden und können in den Unterlagen eingesehen werden).

Im Wohn- und Schlafzimmer ist eine Klimaanlage installiert worden, mittels der Sie die Temperatur regulieren können.

Die separate Küche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und mit dem Blick in die Natur bringt es noch mehr Freude, hier länger zu verweilen. Die abgebildete Einbauküche kann in der Wohnung verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten.

Das inneliegende Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und Badewanne. Die fest installierten Badmöbel können ebenso in der Wohnung belassen werden. Im Badezimmer ist neben dem Handtuchheizkörper eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung mit dem Waschmaschinenanschluss rundet das Immobilienangebot ab.

Der Tiefgarageneinzelparker ist über einen Zugang außerhalb des Wohnhauses über eine Treppe erreichbar. Dieser ist bereits im Gesamtkaufpreis inkludiert.

Folgende attraktive Ausstattungsmerkmale weist die Wohnung zusammenfassend auf:

+ traumhafte eigene ca. 230 m² Gartenfläche mit hoher Privatsphäre
+ ruhige Wohnlage durch Sackgasse
+ 2 großzügige Terrassen - 1 x mit hochwertiger Pergolmarkise inkl. Funksteuerung
+ Garten mit Sprinklersystem und Gartenhaus (elektrisch beheizt)
+ Wohn- und Schlafbereich klimatisiert
+ Smarthome im Wintergarten (Wohnbereich) + Steuerung der Heizung
+ Außenjalousien in jedem Raum
+ separate Küche mit Einbauschränken und -geräten
+ Abstellraum in der Wohnung
+ innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Badmöbiliar
+ 2 große Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 m²
+ Diele mit stylischer Lichtleiste
+ Kellerabteil mit ca. 12 m²
+ 1 Einzelparker in der Tiefgarage
+ Fahrrad- und Trockenraum als Gemeinschaftsräume
+ gute Energieeffizienzklasse B mit Erdwärmeheizung

Die Wohnung wird derzeit beräumt und stünde einem Eigennutzer oder zur Vermietung zeitnah zur Verfügung.
Bei einer Vermietung könnte eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.000,00 EUR erzielt werden.

Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen für dieses kleine Juwel. Sämtliche immobilienspezifische Unterlagen stehen zur Verfügung und können bei seriösem Interesse bereit gestellt werden.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.equipe-deutschland.de.

Wir weisen darauf hin, dass bei gewerblichen Anbietern die Provision bei Kaufvertragsabschluss 7,14 % inkl. MwSt. beträgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hausgeld: 578,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 118 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²
Gartenfläche: ca. 230 m²
Vermietbare Fläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Dresden, einst Residenzstadt der sächsischen Kurfürsten und seit 1990 wieder Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, wird nicht ohne Grund auch "Elbflorenz" oder "Barockperle an der Elbe" genannt. Die Stadt zeichnet sich durch einzigartige Barock- und Renaissance-Bauwerke, weltberühmte Kunstschätze und ein überaus reizvolles landschaftliches Umfeld aus.
Dieses einmalige Zusammenwirken von Architektur, Kunst und Natur macht das besondere Dresdner Flair aus, das den Besuchern der Stadt und ihrer Umgebung unvergesslich bleibt. Dresden gilt heute als Kunst- und Kulturstadt mit Weltrang und ist eine der schönsten Städte Europas.

Dresden- Cotta, ein beliebter Stadtteil im Südwesten
von Dresden, zentrumsnahe grüne Lage, freistehende Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen den Charakter dieses Stadtteils. Eine Intakte Infrastruktur und eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung bilden den positiven Gesamteindruck.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,5 km
Flughafen 12 km
Grundschule 0,5 km
Kindergaerten 0,8 km
U/S Bahn 0,3 km
Zentrum 4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.11.2017
Gültig bis: 12.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2010

Anbieter-Objekt-ID: 4859