4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Objekt als Kapitalanlage oder zum Eigennutz in einer ruhigen Wohnlage in Gunzenhausen? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!
Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen, die als eine Einheit zusammen verkauft werden.
Das im Jahr 1995 gebaute Objekt mit insgesamt 6 Einheiten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gunzenhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und das Stadtzentrum sind zu Fuß erreichbar. Verkauft wird im Objekt eine Kellergeschosswohnung und eine Erdgeschosswohnung.
In der Kellergeschosswohnung, die seit Oktober 2023 für 270€ Kaltmiete vermietet ist, stehen Ihnen auf knapp 39 m² Wohnfläche ein Wohn-/Schlafbereich, 1 Bad mit Dusche, eine Küche und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch bis März 2024 für 515€ Kaltmiete vermietet, ist aber bereits geräumt und kann ab sofort entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 63 m² einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, die im Preis bereits enthalten ist, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Beheizt werden die Wohnungen mit jeweils einer eigenen Gas-Etagenheizung aus den Baujahren 2006 und 2007.
Der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtig ist und ein Kellerabteil.
Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
# Lagebeschreibung
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit ca. 83 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Boutiquen besticht die Stadt vor allem durch ihr Freizeitangebot mit Kino, Bäder, Spielplätzen und der Nähe zum Altmühlsee. Durch das Krankenhaus und zahlreiche Ärzte und Apotheken sind Sie auch medizinisch bestens versorgt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B466, sowie die Bahnstrecken Würzburg-Treuchtlingen und Gunzenhausen-Pleinfeld bringt Sie schnell an Ihr Ziel.Entfernungen:
Flughafen 73,4 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 1,5 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.02.2019
Gültig bis: 13.02.2029
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 112
