3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €292.000
60314 Frankfurt am Main - Ostend

# Objektbeschreibung
Angeboten wird diese schöne 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss. Neben dem schönen Schnitt der Wohnung, besticht Ihr neues Zuhause durch die wunderbare Lage unmittelbar am Zoo. Die Aufteilung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder die Gründung einer Wohngemeinschaft. Die Berger Straße, EZB und der öffentliche Nahverkehr sind schnell zu Fuß erreicht. Hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche im Rahmen der ausstehenden Renovierung bzw. Sanierung einfließen lassen.

Lassen Sie sich am besten kurzfristig von der Qualität der Liegenschaft im Rahmen einer individuellen Besichtigung überzeugen.

# Ausstattung
-gedämmte Fassade und isolierter Dachboden
-Kellerabteil
-zusätzlich Abstellfläche auf dem Dachboden

Gegenwärtig wird mit Gas-Einzelöfen geheizt und die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über einen Gas-Durchlauferhitzer. Im Rahmen einer Sanierung und in Abstimmung mit dem Schornsteinfeger ist eine Umstellung auf eine Gas-Brenntwert-Kombitherme denkbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.428,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Angebot befindet sich im Frankfurter Ostend - unmittelbar am Zoo und damit in der Nähe der Europäischen Zentralbank. Die zentrale Innenstadtlage, die Autobahnauffahrten sowie die Bahnanbindung bieten eine hohe Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig entfernt. Der Ostpark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet viele Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 2028-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005386