Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Ein großes Raumangebot, solide Bauweise und ein schönes großes Grundstück kennzeichnen, neben der ruhigen Lage, dieses Einfamilienhaus aus.
Sie können das Haus über zwei Seiten betreten. Vom Haupteingang auf der Ostseite gelangen Sie über einen sehr geräumigen Flur rechterhand in die geräumige 16 m²-Essküche mit angrenzender großer Speisekammer. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit 16 m² durch das man auch in den Hauswirtschaftsraum gelangt. Im Erdgeschoss befindet sich auch noch das Bad mit Wanne und einem kleinen Fenster. Am Ende des Ganges gelangt man noch in ein Verbindungszimmer, in dem sich die Zentralheizung und die Öltanks befinden. Von hier aus gelangt man sowohl in die Geräteräume, welche an die Garagen angebaut sind, die einen den Keller nicht vermissen lassen, als auch durch einen zweiten Ausgang vor die Garagen.
Eine breite Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer. Die zwei Schlafzimmer auf der Westseite haben vorgelagert jeweils 6 m² große Vorräume, die als Ankleidezimmer oder Dank vorhandenem Wasseranschluss auch für ein oder zwei Bäder nutzbar sind. Auf dem großen Balkon, der jedoch nur einen Bitumenboden besitzt, gelangen Sie aus dem Flur.
Dank vorhandener Treppe und steilem Dach ist das große Dachgeschoss gut ausbaubar und Sie können Ihrer Phantasie freien Lauf lassen, was Sie mit diesem 7,5 x 10 Meter großem Raum anfangen. Die Südausrichtung des Hauses ist ideal, um auf dem Dach eine Solar- oder Photovoltaikanlage zu errichten.
Die große Doppelgarage aus dem Jahrgang 1982, mit den zwei angebauten Geräteräumen, bietet viel ebenerdige Staufläche, so dass ein Keller nicht vermisst wird.
Das Dach ist aus dem Jahre 1982, die Viessmann-Ölbrennwertheizung von 2008. Natürlich ist an dem Haus einiges zu sanieren in Sachen Energetik, Elektro und Wasserinstallation, aber ein geschickter Handwerker erfüllt sich hier für überschaubares Geld seinen Traum von den eigenen vier Wänden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 646 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt im Nordwesten der Gemeinde Unterkammlach. Es liegt in der Nähe des Ortsrandes, in einem reinen Wohngebiet.
Die Gemeinde Kammlach setzt sich aus den Gemeindeteilen Oberkammlach, Unterkammlach, St. Johann, Kirchstetten, Wideregg, Rufen und Höllberg zusammen. Der stetig wachsende Einwohnerstand beträgt 2000 Personen. Sie finden in Kammlach eine Bäckerei und ein Lebensmittelgeschäft vor. Am Ortsrand in Richtung Autobahn entsteht derzeit ein neuer EDEKA Markt. Kammlach beheimatet einen Kindergarten und eine Volksschule. Ebenso eine Anlage für seniorengerechtes Wohnen.
in die Kreisstadt Mindelheim mit Krankenhaus, modernen Arbeitsplätzen, Landratsamt und Schienenverbindung nach München sind es ca. 6,5 Kilometer. Auf die Autobahnauffahrt A 96, bei Stetten sind es nur ca. 6 Kilometer.
Seit 1910 betreibt die das Milchwerk St. Mang, mittlerweile ein Tochterwerk der Käserei Champignon, in großem Stile Käseproduktion in Kammlach. An Kammlach grenzt ein 75 Hektar großer interkommunaler Gewerbepark wo sich, aufgrund der guten Anbindung an die A96, schon das Recyclingunternehmen Genan und das Zentrallager von JYSK, dem dänischen Bettenlager angesiedelt haben.
Zum Allgäu Airport und in das prosperierende Memmingen sind es 22 Kilometer. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die A96 in 88 Kilometer. In die Allgäu-metropole Kempten brauchen Sie keine 40 Minuten auf 60 Autobahnkilometern. Auch der Bodensee (88 Kilometer) und die Städte Augsburg (61 Kilometer) und Ulm (70 Kilometer) sind als Ausflugsziel keine Autostunde entfernt.
Hier gibt es noch ländliches ruhiges Leben, wunderschöne Landschaften, viel Wald und geniale Ausflugsziele wie Kloster Baumgärtle oder die Naturtherme Bedernau. Im Umkreis gebt es viele moderne Arbeitsplätze und Wohnen zu bezahlbaren Preisen. Kurzum hier ist die Welt noch in Ordnung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 524,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gültig bis: 2034-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1820
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010320
