2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057797
Präsentiert wird eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schildow, eingebettet im malerischen Mühlenbecker Land. Der Mietvertrag besteht seit 2018 und gewährleistet eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.400 € zzgl. ca. 480 € für den Tiefgaragenstellplatz. Letzterer ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet neben dem Nutzungsrecht für einen eigenen Kellerraum zusätzlichen Wert.
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einem einladenden Wohnkonzept und einem großzügigen Balkon, der entspannte Momente im Freien ermöglicht. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden verlegt und bietet neben 2 Wohnräumen ein Badezimmer mit Badewanne als auch eine praktische Abstellkammer.
Schildow als Standort punktet mit seiner Ruhe und Nähe zur Natur und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen, um die Vorzüge des Mühlenbecker Lands zu genießen. Diese Gelegenheit bietet sowohl langfristige Mietrenditen als auch Potenzial für eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung.
# Ausstattung
+ Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, JNKM ca. 5.880 €
+ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
+ Abstellkammer sowie eigener Kellerraum
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Mtl. Hausgeld 457 € inkl. Erhaltungsrücklage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.792,79 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 55,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung bietet das Beste aus zwei Welten: In ruhiger Wohnlage und umgeben von Wiesen und Wäldern wohnen Sie hier naturnah und familienfreundlich, während Sie zugleich in weniger als 15 Minuten die Berliner Bezirke Pankow und Reinickendorf erreichen können. Hier wohnen Sie im Ortsteil Schildow der Gemeinde Mühlenbecker Land, nahe dem Naturpark Barnim mit seiner schönen Seen- und Waldlandschaft.
Nur rund 3 Minuten mit dem Rad benötigen Sie, um u.a. 2 Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke sowie Hausarztpraxis zu erreichen. Eine Kindertagesstätte und eine Europaschule sind hier ebenfalls ansässig und betonen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Spiel- und Bolzplätze in der Nähe sowie der nur etwa einen Kilometer entfernte Köppchensee schaffen attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Zudem ist die Gemeinde über 3 Buslinien an Berlin und die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Auch über den Bahnhof im Ortsteil Mönchmühle sind Sie durch die S8 an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen. Alternativ erreichen Autofahrer über die B96a den zentralen Hauptbahnhof Berlins in ca. 40 Minuten. Nach etwa 10 Minuten ist die Auffahrt auf die A10 erreichbar.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ee4bc3d0db
