2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000
# Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte und ist Teil eines charmanten "Haus im Haus"- Konzepts.
Der Flur führt zu einem großzügigem Wohnzimmer mit großen bodengleichen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen tollen Blick auf den Garten bieten.
Die Küche ist modern und gut ausgestattet, perfekt für kulinarische Aktivitäten.
Das Schlafzimmer bietet Privatsphäre und ist ein perfekter Rückzugsort. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.
Zwei Kellerräume werden zusätzlich wie Wohnraum genutzt - das Gästezimmer/Büro und ein weiteres Schlafzimmer bieten hier eine ruhige Umgebung, Privatsphäre und Unabhängigkeit vom oberen Stockwerk des Hauses.
Weiterer Vorteil: es ist eine natürliche Isolierung gegeben, die die Räume im Sommer kühl und im Winter warm hält.
Die zusätzliche Nutzfläche über der Garage wurde geschickt umgewandelt und kann als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden.
Der wundervolle kleine Garten ist hervorragend für ein Barbecue geeignet.
Nutzen Sie die Zeit mit der ganzen Familie und vergessen Sie den stressigen Alltag.
Die Kinder wollen spielen? Kein Problem, der Spielplatz ist nur einen Steinwurf entfernt.
# Ausstattung
Besonderheiten:
- Großzügige Terrasse und gepflegter Garten
- Modern ausgestattete Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Zwei Kellerräume sind wie Wohnraum ausgebaut
- Dachboden über der Garage wie Wohnraum ausgebaut
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das sich ideal für Familien eignet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und Wohnungen mit gepflegten Gärten und viel Grünflächen. Die Nähe zum Spielplatz ermöglicht es Kindern, sich in sicherer Umgebung auszutoben und Freundschaften zu schließen. In die Natur ist es ein kurzer Weg, die nicht nur einen schönen Anblick bietet, sondern auch die Möglichkeit für Freizeitaktivitäten im Freien wie Spaziergänge oder Picknicks.
Kurzum: hier haben Sie die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Gemeinschaftsleben.
ALLGEMEIN
Die Gemeinde Röhrmoos mit ca. 6.500 Einwohnern befindet sich im Landkreis Dachau, etwa 25 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München.
ANBINDUNG
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Am S-Bahnhof Röhrmoos verkehrt die S-Bahn-Line S2. Diese bringt Sie in rund 30 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Außerdem besteht ein guter Anschluss an die Autobahnen A8, A9, A92 und A99.
Der Flughafen München ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.
EINKAUFEN
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung sichern die Nahversorgung, so dass es Ihnen an nichts fehlt.
BILDUNG
Unterschiedliche Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule finden Sie direkt in der Gemeinde.
Ebenso befindet sich gerade ein neues, modernes Gymnasium im Bau, welches zu Beginn des Schuljahres 2025/2026 in Betrieb genommen werden soll.
FREIZEITGESTALTUNG
Das ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz bietet gute Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. In der Gemeinde Röhrmoos findet ein reges Vereinsleben statt. Brauchtum, Kultur und Sport nehmen in der Gemeinde einen hohen Stellenwert ein.
KULINARIK
Kulinarisch können Sie sich in den unterschiedlichsten Gaststätten und Restaurants verwöhnen lassen.
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke sind in der Gemeinde niedergelassen und sichern die medizinische Versorgung.
# Sonstiges
http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 158,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.06.2021
Gültig bis: 2031-06-18
Heizöl EL
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/604-604/010537
