Haus zum Verkauf €579.000 367 m²
22946 Großensee, Lütjenseer Straße 25c

Baujahr: 2024
frei ab Spätherbst 2024

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Die angebotene Immobilie bietet die Möglichkeit der Teilfinanzierung über die IB.SH. Im Anhang "meineBaufi" dieses Exposés finden Sie zwei Vorschläge einer möglichen Finanzierung mit dem Stand 21.02.2024. Diese beiden Vorschläge unterscheiden sich hauptsächlich in der Zinsbindung. Die Fördersumme für dieses Projekt beläuft sich auf 150.000 € und wird als zweites Darlehen betrachtet, das im Grundbuch nachrangig eingetragen wird. Diese Anordnung wirkt sich positiv auf die Zinsen des verbleibenden Darlehens aus, das in diesem Beispiel bei 393.000 € liegt, durch die Einbindung von entsprechendem Eigenkapital.

Die Kombination der beiden Kredite führt zu einer monatlichen Gesamtrate von 1.971,03 € bei einer Zinsbindung von zehn Jahren. Als Bauträger unterstützen wir Ihr Vorhaben zusätzlich, indem wir Ihnen eine Summe von 10.000 € über einen Zeitraum von drei Jahren schenken. Dadurch reduziert sich die monatliche Rate in den ersten drei Jahren auf 1.693,25 € gemäß dem betreffenden Beispiel.

Für weitere Fragen zwecks der Finanzierungsmöglichkeiten steht Ihnen unser Kooperationspartner Herr Bernd Kanter gern zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Kanter telefonisch unter 0451 - 582 45 00 oder per E-Mail unter bernd.kanter@meinebaufi.de.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine von insgesamt acht Doppelhaushälften, welche im KfW55-Standard in Großensee realisiert werden. Die angebotene Doppelhaushälfte Nr. 25 C (im Lageplan lila eingefärbt) verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 284 m². Die Grundstücke werden real geteilt. Zusätzlich wird ein Anteil an der Gemeinschaftsfläche (beige im Lageplan) erworben. Dieser beläuft sich pro Doppelhaushälfte auf 1/8 der gesamten Gemeinschaftsfläche in Höhe von 660 m², somit auf 83 m². Die Wohnfläche wird sich auf ca. 134,40 m² und die Nutzfläche auf ca. 5,01 m² belaufen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt somit 139,41 m² und verteilt sich auf drei Geschosse.

Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Wärmepumpe befindet, ein helles Wohn- und Esszimmer, von welchem man die bereits gepflasterte Terrasse betreten kann und eine geräumige, zum Wohn- und Essbereich offen gestaltete Küche, welche durch den Flur begehbar ist. Optional kann hier kostenfrei eine Trennwand zwischen Wohn-/ Esszimmer und der Küche verbaut werden.

Im Dachgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf einen Flur, drei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

In dem Spitzboden befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit großer Dreiecksfensterfront sowie zwei Abstellräume.

Der Vertrieb erfolgt in Kooperation mit der Firma Kiesler Immobilien e.K., Schaapkamp 1 in 22927 Großhansdorf; Telefon: 04102-63061 oder Telefax: 04102-64871 * E-Mail: kiesler@kiesler-immobilien.de. Die Objekte werden für den Käufer courtagefrei angeboten.

Ein Visualisierungsvideo eines unserer Doppelhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² finden Sie auf unserer Website unter www.wehrhahn-immobilien.de/bewegte-bilder.

Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,01 m², Gesamtfläche: 139,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Ort, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 4.10, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 26.60, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.50

Lütjenseer Straße 25c
22946 Großensee

Mit seinen ca. 1.700 Einwohnern ist Großensee ein überschaubarer kleiner Wohnort des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Großensee gehört landschaftlich zu einem der schönsten Orte des Kreises und ist auch überregional für den Badesee sowie für zahlreiche Wälder, Grünflächen und tolle Spazierwege, bekannt und beliebt.

Hier wohnen Sie idyllisch und in wunderschöner Nähe zur Natur, aber dennoch zentral und mit guter Verkehrsanbindung. Über die A24 / A1 gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt sowie nach Lübeck und in die Ostseebäder. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnhaltestelle (Linie U1) in Großhansdorf, die Regionalbahn in Ahrensburg und Rahlstedt sowie eine Bushaltestelle vor Ihrer Tür ebenfalls als gut zu bezeichnen.

Unmittelbar im Ort befinden sich zahlreiche Restaurants sowie ein toller Bäcker, der immer frische Brötchen und frisches Brot im Angebot hat. Auch eine Hausarztpraxis sowie ein Kindergarten mit Ganztagesbetreuung sind vorhanden.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie Fachärzte und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Trittau, Lütjensee sowie Ahrensburg und Großhansdorf. Eine Grundschule ist in der Nachbargemeinde Lütjensee vorhanden.

Neben dem Badesee, der über eine sehr gute Wasserqualität verfügt, bietet Großensee für Jedermann viele weitere Freizeitangebote wie einen Tennisclub, Reiterhöfe, einen Sportverein und einen Golfplatz.