2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €900
93049 Bayern - Regensburg

Zum 01.04.2024 können Sie diese gemütliche 2-Zimmer Terrassenwohnung im Erdgeschoss beziehen. Diese bietet eine Fläche von ca. 54 qm und ist ideal für Singles oder Paare. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer großzügigen Fläche von 26 qm. Hier hat man ausreichend Platz, um einen komfortablen Wohnbereich mit TV und Couch, sowie einen Essbereich mit Tisch und Stühlen einzurichten. Die großen Schiebefenster Richtung Süden und Westen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist abgetrennt und bietet Platz für eine komfortable L-küchen-Form. Momentan ist keine Küche eingebaut, je nach Bedarf kann eine moderne Küche zur Verfügung gestellt werden.

Vom ruhigen Schlafzimmer gelangt man auf die uneinsehbare Sonnenterasse mit Garten.
Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.
Das Highlight dieser Wohnung sind die drei Terrassen, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Esszimmer aus begehbar sind und verschiedene Ausrichtungen haben. Dies ermöglicht die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten im Freien zu genießen. Der Garten ist ebenfalls nutzbar und bietet sehr viel Platz für Aktivitäten im Freien. Die Gartenpflege übernimmt der eigene Hausmeisterservice.

Für den Komfort und Bequemlichkeit steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist mit Marmorfliesen und im Schlafzimmer mit einem Vinylboden ausgestattet.
Das Haus wird durch eine zentrale Gas-Heizung beheizt und die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Ein geräumiger Kellerraum für viel Stauraum ist verfügbar.

Highlights:
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Großzügiger Wohnbereich mit abgetrennter Küche
- 3 Terrassen mit Süd-, Ost- und West-Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Moderne Einbauküche nach Bedarf
Die Wohnung befindet sich im begehrten Westen von Regensburg und genießt eine äußerst vorteilhafte und zentrale Lage. Die ruhige Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtzentrums und bietet eine Vielzahl von Vorzügen.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb weniger Gehminuten die Altstadt zu erreichen. Die Immobilie ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die A93 ist 1 km entfernt und der Prüfeninger Bahnhof ist in nur 1,8 km erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig ca. 500 m entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Der Rennplatz ist ein beliebter Ort, um Dinge des täglichen Bedarfs abzudecken. Hier findet man neben Edeka, DM, Deutsche Post, Metzger, Bäcker etc. auch Restaurants, Banken und sämtliche Ärzte. Außerdem bieten Parks und Grünanlagen in der Umgebung die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

- Einkaufszentrum mit Ärzten u.v.m. in direkter Nähe (REZ)
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr